Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня попытаемся разобрать вопрос волнующий многих потенциальных Заказчиков, Почему же Фахверк дороже, например классического каркасника?
Начнем с того, что дом построенный по технологии Фахверк, тоже каркасный, поэтому эти технологии схожи. Только силовой каркас Фахверка состоит из массивных клееных балок сечением от 160х190 до 240х360 и более, они остаются видны в интерьере и экстерьере, а силовой каркас обычного каркасного дома состоит из пиломатериала, часто просто обрезного естественной влажности, сечением 50х150 или 50х200 и весь каркас скрыт за фасадом и внутренней отделкой дома.
Итак, давайте разберем несколько отличий в стоимости домов построенных по этим древним технологиям.
-Объемы затраченных материалов на строительство силового каркаса.
На самом деле, как не странно они примерно будут равны при строительстве двух одинаковых по площади и размерам домов, но построенных по разным технологиям. Классический шаг стоек каркасного дома около 600мм, он выдержан для заполнения пространства между ними утеплителем и для равномерного распределения нагрузок, однако в Фахверке этот шаг начинается от 2х метров и доходит до 3х. Но так как сечения балок Фахверка в разы больше чем стойки каркасной технологии, поэтому плюс минус объем одинаков. Но есть большое НО, по цене самого материала и его производстве. Для классического каркасника достаточно, в большинстве случаев, купить обрезной пиломатериал с рынка или пилорамы по цене около 10000 руб. за 1 М3, реже люди идут на покупку сухого строганного материала, так как цена его почти в 2,5 раза выше обрезного сырого материала и он не всегда есть в наличии в нужных объемах, а производится на заказ под конкретного Заказчика, сырую доску нужно сначала высушить в специальных камерах в течении 2-3 недель, потом каждую пропустить через станок где ей предается идеальная геометрия, отбраковать кривые гнилые и тп, отсюда и такая цена и сроки производства. Как правило на объект пиломатериал всегда приходит, что сырой, что сухой калиброванный, заготовками, досками, по 6м и уже по месту строители их торцуют и напиливают на нужные калибры.
В случае с производством домокомплекта Фахверк, в начале все тоже самое что и с сухой калиброванной доской и вот у нас есть заготовки стоимостью уже около 25 т.р. за 1 м3. Далее их торцуют, выпиливая проблемные места, сучки, трещины, смоляные карманы и тп, сращивают по длине до нужных размеров и склеивают между собой, делая из досок уже брус в специальных прессах. Таким образом из 25 т.р сумма за 1 м3 уже вырастает минимум на 10 т.р. Далее после линии склейки, уже готовые клееные балки пропускаются через четырех сторонний станок, где им предается идеальная геометрическая форма, каждой балке своя в зависимости от назначения каждой по проекту, их торцуют по длине и к, уже 35 т.р. за 1 м3. прибавляется еще около 10 т.р. и это еще не все. Как я уже сказал выше в случае с каркасником, на объект приходит материал кратный 6м и строители сами его напиливают по нужным размерам. В фахверке же, все сложнее, строители на объекте собирают конструктор, причем не руками, а часто краном, так как вес клееных балок большого сечения достигает и 300 и 500 кг и поднять их руками просто не возможно и не безопасно. Услуги крана кстати, тоже накладывают разницу в цене.
Итак, мы немного отошли от темы производства. Конструктор из клееных балок, со всеми запилами, пазами, четвертями и т.п., производят на высокоточном компьютеризированном оборудовании, станке, стоимость которого многие миллионы рублей. Оператор забивает в программу станка нужную деталь из проекта и станок сам ее вытачивает с точностью до миллиметров. И это добавляет к стоимости 1 м3 еще минимум 10 т.р. и в итоге мы получаем цифру в 55000 руб. Но и это еще не все, еще каждую балку нужно упаковать в пачки, закрыть упаковочной пленкой и погрузить в фуру, которая тоже обходиться не дешево и производства таких домокомплектов, качественные производства, находятся как правило в сотнях километрах от объектов и прибавляет к цене 1 м3 еще около 5 т.р. В случае же с каркасником, пиломатериал можно всегда купить в наличии на строительных рынках и значительно сэкономить на погрузке – разгрузке и доставке. Итак, что мы получили? Мы получили разницу в цене материала на строительства каркаса одинаковых домов. Например, на средний каркасник нужно около 20 м3 доски, это 200-210 т.р вместе с доставкой. На Фахверк для такого же проекта нужно тоже около 20 м3 клееных балок и это уже 1200000 руб. вместе с доставкой, но нужно еще разгрузить фуру краном и собрать каркас. Разница в 1 млн. руб. только на стоимости материала для силового каркаса.
- Остекление.
Фахверковый дом привлекателен тем, что его фасады состоят из стекла минимум на 50%, а в отдельных проектах эта площадь доходит и до 80% и как правило стеклопакеты без рамные. В обычном же каркасном доме, площадь окон примерно равна не более 20-30% от общей площади фасадов. Кто-то, наверное скажет что стеклопакеты без рам и фурнитуры, составляют максимум 50% стоимости окон, да, верно, в обычных окнах так и есть. Но в Фахверке окна, являются внешними стенами и их термическое сопротивление должно быть равно стенам классического каркасника. Ведь всем известно, что основные теплопатери происходят через окна. Поэтому стеклопакеты Фахверкого дома делают не из обычного стекла 4мм, а закаленного толщиной 8-10мм, со специальным напылением от перегрева и переохлаждения и заполняют камеры инертными газами, аргоном или криптоном. Таким образом стоимость 1 м2 остекления Фахверка, превышает в 2-3 раза стоимость пирога стен каркасника и стоимость 1 м2 стандартных рамных окон.
- Внешние стены.
Внешние стены каркасного дома, можно сделать сечением в разрезе любыми, например 200мм каркас + перекрестное утепление снаружи, или снаружи и внутри, плюс фасад и внутренняя отделка, итого в разрезе стена может получиться и 300 и 400мм и утеплитель в этом случае подойдет самый обычный, не дорогой. В случае с Фахверковым домом, когда балки остаются видны в интерьере и экстерьере и еще должны немного выперать наружу, вы ограничены в толщине пирога стены. Поэтому тут следует подбирать утеплитель, который справиться с теплопотерями при маленькой толщине, например ПИР утеплитель, но его цена в 5-6 раз превосходит стандартные минеральные и базальтовые ваты. И стоимость 1 м2. Пирога стен в Фахверковом доме в 2-3 раза превышает стоимость классического пирога каркасного дома, не только из-за утеплителей, но и из-за: стоек каркаса под утеплитель, они должны быть обязательно либо клееные, либо минимум сухие строганные; из-за пленок пароизоляции и ветрозащиты, тут тоже не получиться выбрать подешевле бренды, иначе будут серьезные проблемы внутри стен.
-Итог:
Остальные конструкции домов, такие как: фундамент, перекрытия, кровля, коммуникации примерно одинаковы в любой технологии. Такие же конструкции как силовой каркас, остекление и внешние стены-это то на чем не получиться сэконмить, но из-за экстерьеров и интерьеров Фахверка все больше и больше людей выбирают эту технологию строительства дома, ведь такого дизайна как в Фахверке, не возможно достичь в других технологиях строительства.