Шпаргалка для арендаторов! И бонус в конце: совет студентам в 2020 году.
Тот, кто снимает квартиру, испытывает стресс перед этой задачей. Существует два пути: нанять риелтора или искать самостоятельно. Мы структурировали все действия по самостоятельному поиску жилья в одном месте. Пользуйтесь, мы рады вам помочь!
Примерка
Для начала оцените, сколько вы готовы платить за квартиру/комнату? Сумма должна быть комфортной для вас, чтобы не превратить свою жизнь с постоянную экономию.
Лайфхак: Скооперируйтесь со своими знакомыми для совместной аренды. Жить в съемной квартире вскладчину комфортнее, чем снимать комнату с неизвестными соседями или квартиру в необжитом отдаленном районе.
Определитесь с локацией, как вам будет удобно добираться до работы/учебы?
Лайфхак: Не нужно геройствовать, время утренней поездки не должно превышать одного часа. Если путь занимает больше часа, то недосыпание и стресс вам гарантированы, в результате вы все равно переселитесь ближе.
Поиск
В 21 веке люди используют интернет для поиска квартиры. Обзванивайте объявления, согласовывайте время просмотра. Ни в коем случае не перечисляйте денег за бронь или показ квартиры!!! (это мошенники, мы писали об много раз в статьях, ссылки будут в конце текста)
Лайфхак: Газеты и доски объявлений - любимый формат мошенников, ждущих наивных провинциалов. Безопаснее всего сайт Циан.ру
Просмотры
На просмотре обратите внимание на состояние квартиры, электрики, сантехники, отсутствие насекомых, запаха табака. Расскажите о себе, с кем будете проживать, откуда приехали. Если на показе присутствует собственник, ваша задача через диалог понять, адекватный ли он человек, хотите ли вы иметь с ним дело? Случаи бывают разные, например как тут: Хозяева «с приветом»!!! Дикие истории квартирантов
Лайфхак: Обязательно уточняйте до заселения, на какой срок сдается квартира, уберет ли хозяин ненужную мебель или докупит необходимую? Это важно!
Проверка
До подписания договора убедитесь, что квартиру сдают честно. Проверять нужно паспорт собственника на актуальность (делается на сайте МВД России бесплатно). Если квартиру сдают по доверенности, то ее нужно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты тоже бесплатно. Закажите выписку из ЕГРН.
Лайфхак: Выписку из ЕГРН можно в теории заказать на сайте Росреестра, но на практике простому смертному там не разобраться. Рекомендуем найти любой коммерческий сайт, предоставляющий выписку из ЕГРН, и там заказать за деньги.
Сделка
Договор вы подписываете ТОЛЬКО НАХОДЯСЬ В КВАРТИРЕ С СОБСТВЕННИКОМ!!! В договоре должно быть указано: кто сдает, кто снимает, цена в месяц, срок аренды, сумма обеспечительного платежа (на случай порчи имущества), опись имущества. Сверху ежемесячной арендной платы обычно берут: свет, вода, водоотведение, интернет.
Лайфхак: Проверьте исправность бытовой техники (запустите стиральную машину на полоскание пустую, включите все конфорки на плите, духовку, холодильник, кондиционер, запустите посудомойку на полоскание), чтобы потом не доказывать, что оно уже было сломано.
После этого оплачивайте квартиру. Вам придется заплатить за 1 месяц вперед, обеспечительный платеж в размере 1 месячной платы, комиссию агентству.
БОНУС!
Мы обещали дать совет студентам в 2020 году. Поскольку сейчас непонятная ситуация с началом учебного года, прежде чем искать жилье, уточните, есть ли в вашем учебном заведении приказ о начале учебного года. Если такого приказа нет, не торопитесь с подбором квартиры, это может оказаться ненужным, а денег вам никто не вернет.
Полезные статьи:
Риэлтор просит перечислить деньги за просмотр квартиры. Законно ли это?
Аренда квартир глазами прибывающих на заработки