Поиск адекватного жилища в Петербурге без агентов — сложный и довольно скрупулезный процесс. Несколько дней назад я сняла классную квартиру и хочу поделиться опытом: как найти квартиру от собственника, где вести поиски и на что лучше обращать внимание. Вот, кстати, фото моего нового sweet home
Как искать (но не наткнуться на мошенников)
1. Ищите на проверенных площадках
Я выбрала три сайта, которые постоянно скроллила — Яндекс.Недвижимость, Авито и ЦИАН. На последнем, кстати, и нашла квартиру. Я сразу поставила фильтры: «От собственника» и «Без комиссии» (в целом можно поставить фильтр «С низкой комиссией», если вы готовы платить агенту, но мне не хотелось с ними общаться). Еще я добавила «Не первый этаж» и «Балкон», чтобы было приятно жить.
Если вы ищете квартиру с минималистическим или культурным дизайном, не советую ставить вот эти фильтры, потому что они урезают объявления и работают довольно странно. Лучше довериться своему взгляду.
Также я постоянно проверяла две группы Вконтакте: «Уютное гнездышко» — популярный в Питере паблик с поиском квартир и соседей — и «Нора». Первый — топ, многие знакомые нашли здесь квартиры. Второму я доверяю меньше, но и там видела хорошие объявления. Кстати, если вы ищете другие площадки с объявлениями, под картинкой любой группы Вконтакте можно нажать «Похожие сообщества», и найдется миллиард вариантов.
2. Смотрите на фотографии и водяные знаки
Если на картинке есть не только надпись «ЦИАН» или «Авито», то вряд ли это собственник (даже если написано просто имя человека). Обычно это агенты, которые возьмут комиссию, либо мошенники, которые просто украли и опубликовали эти фото и хотят на этом нажиться.
Кстати, если фотографии чересчур красивые, это тоже повод задуматься. Конечно, собственники могли заказать фотосессию или сделать красивые снимки сами, но лучше ищите объявления со снимками, сделанными не очень профессионально.
3. Обратите внимание на текст
Короткие описания с обозначением ЖК и водные фразы «есть все для отличного проживания» пишут агенты. Им нужно опубликовать как можно больше объявлений, чтобы им звонили (ну тут их можно понять). Собственники обычно пишут трактаты о своих квартирах, потому что им реально нужно сдать квартиру:
4. Проверьте имена и номера
Например, в приложении Getcontact можно посмотреть, как записан определенный номер у других людей в телефонах. Если это агент, вы точно увидеть теги со словами «агент» или «агентство». Если нет, сможете узнать фамилию или компанию, в которой человек работает. А дальше уже — Гугл в помощь.
Советы, которые я дам ищущим квартиры (я в вас верю!)
1. Начинайте поиск с утра
Если вы не хотите упустить квартиру, смотрите объявления утром и днем. Вечером потенциальные съемщики отправляются на просмотры. И пока вы подбираете квартиру мечты, ее уже могут сдать. Особенно это актуально в конце августа, когда студенты приезжают учиться и опустошают весь рынок квартир. Поэтому сразу звоните и договаривайтесь о встрече, если, конечно, работа и учеба вам позволяют.
2. Проверяйте адрес
Если вдруг вам предлагают заключить сделку в офисе или встретиться в какой-то другой квартире, лучше не тратьте время и кладите трубку. Этот вариант — не последний, а человек на том конце провода — не собственник.
3. Посмотрите на цену
Если она сильно отличается от средних цен на рынке — например, слишком дешевая, это повод задуматься. Я бы не советовала рисковать: может быть, там очень плохие соседи.
4. Уметь выбирать
Конечно, хочется снять квартиру мечты в центре города с бассейном. Но, к сожалению, придется решить: снимать подальше и добираться на двух транспортах до центра или снять убитую квартиру с клопами, но зато в прелестном доме. Я советую присмотреться к вариантам посередине: не в Девяткино и Кудрово, а где-нибудь в районе метро «Елизаровская», «Кировский завод», «Пионерская» или «Политехническая». Там будет довольно симпатичная архитектура и не так много скучного однообразного ужаса многоэтажек.
5. Проверьте все помещения
Если на фотографии есть все, кроме ванны или кухни, это может быть не совпадением. Возможно, в них требуется очень большой капитальный ремонт. Этот момент работает и со съемом комнат, особенно — в коммуналках.
Спасибо, что дочитали до конца <3 Следующий текст я напишу про то, как собственно снимать квартиру и проверять собственников.