Приветствую вас на своём авторском канале для настоящих и будущих рантье.
В моих статьях вы уже ознакомились с примером превращения убитой однушки в отличный объект для сдачи в аренду . И наверняка уже отметили для себя что само по себе приобретение квартиры , ремонт - уже хлопоты , не имеющие никакого отношения к пассивной деятельности рантье.
На мой взгляд, образ пассивного заработка на недвижимости , создан людьми кто никогда этим не занимался от слова совсем. Этакие диванные эксперты. И люди читая их торжественные умозаключения - рвутся в бой и вкладывают свои сбережения в надежде зарабатывать ничего не делая.
Не выйдет.
В этой статье я опишу свой рабочий цикл по аренде одной средне ликвидной квартиры . Я думаю все понимают что для пассивного дохода, одной квартиры мало. Нужно увеличивать количество активов , соответсвенно и время работы увеличится.
Ну и в конце чтобы подсластить пилюлю ))) я расскажу какие процессы мне удалось автоматизировать, оптимизировать и делегировать. Это три основных кита для успешной сдачи в аренду более одного объекта недвижимости даже в долгосрок .
Итак, начинается все с автора объекта недвижимости. По времени покупка в среднем занимает 3 недели , это при покупке за наличные деньги и при готовности всех документов у продавца. Ситуация идеальная, но почти не реальная. Очень рекомендую в данном этапе привлекать специалистов , риэлторов , либо осуществлять сделку через банк с юридической поддержкой , я пользовалась например через дом клик от сбера . Сэкономьте массу нервов- они вам ещё понадобятся.
После покупки и получения ключей , чаще всего необходимо провести как минимум генеральную уборку объекта , как максимум ремонт. Здесь есть возможность часть работ выполнить собственными силами , (позже напишу какой химией пользуюсь я ) и сэкономить бюджет.
Третий этап - непосредственно сдача в аренду . Здесь очень важно адекватно определить стоимость объекта , сделать много качественных фото квартиры , составить подробное описание квартиры и разместить на максимально большом количестве доступных интернет ресурсов . Я уже писала о них , но пожалуй повторю : Авито, Юла, Циан, группы в контакте и одноклассниках.
После этого этапа вам необходимо будет отвечать на звонки и водить гостей на просмотры . Очень рекомендую использовать Календарь для этого - время: телефон : состав проживающих . Чтобы не запутаться и быть взаимовежливыми. Я всегда обзваниваю гостей , записывавшихся на просмотр , если уже сдала квартиру.
Этот этап , при выполнении всех моих рекомендации, не займёт более 7 дней но очень активной работы.
При сдаче квартиры вам потребуется оформить два комплекта договора, ознакомить жильцов с условиями проживания и оплаты. И далее два раза в месяц я контактирую напрямую - забираю оплату и собираю показания счётчиков.
Как видите , отдохнуть некогда. По моей статистке средний срок проживания в 1 квартире составляет 9 месяцев .
Что я делегирую - уборку , ремонт . ПроФессионалы сделают это быстрее и качественнее. А каждый день простоя это потеря денег.
Что автоматизирую - где позволяет управляющая компания , сделала автоплатежи по коммуналке. И сама только подаю данные по счётчикам и в нужный день , все само списывается.
Оптимизировать расходы и временные затраты у меня получается при покупке расходников для гостиничного сервиса , выходит и дешевле и удобнее.
Вот такой бизнес - как видите совсем не пассивный ))