Приветствую вас на своем канале о деньгах, инвестициях и финансовой свободе!
Всю жизнь родители твердили Лёше, что деньги нужно вкладывать в недвижимость. Потом ее можно сдавать и жить на это. Но Лёша хотел уехать путешествовать, а арендаторов надо контролировать. Вон у друга квартиранты спалили жилье… Может стоит купить облигации на все деньги и жить припеваючи?
Поделюсь своим опытом с недвижимостью и облигациями.
Начнем с квартир.
● Покупали мы квартиры в убогом состоянии. Это значительно дешевле рынка.
● Все квартиры были в центре города, с удобной транспортной развязкой. Обязательно рядом были школы, садики, магазины, хотя бы один крупный ТРЦ.
● Нанимали бригаду ребят. Они выносили всю мебель на помойку. Полностью обновляли стены, пол, потолок, вставляли пластиковые окна. Мы не обновляли только балконы, так как ими никто не пользовался.
● Завозили новую мебель. Месяц на ремонт, и сразу сдача.
● Доходность со сдачи квартиры была сначала 5-6%, потом скатилась до 3-4%.
● Да, жильцы были разные. Особенно в одной квартире, через раз был шумный жилец. То стекло пробьет, то дверь.
В итоге, через 5 лет были проданы все квартиры кроме одной. В тот момент облигации были в районе 10%.
Что могу сказать в пользу квартир: советую, по возможности, купить одну квартиру. Как говорится, на черный день.
В жизни может всякое случиться. А доход от 1 квартиры может покрыть все ваши обязательные платежи: коммуналка, связь и т.д.
Квартиры вы сможете передать своим детям. Но это по желанию. Многие родители намеренно не покупают квартиры своим деткам, чтобы сами учились зарабатывать. Вы что думаете по этому поводу?
Ну и при плохом сценарии - квартиру можно продать или заложить.
У меня есть клиенты, которые инвестируют на фондовом рынке и имеют жилое и нежилое помещение. Диверсифицируют свои риски.
Сейчас многие подумали: «Ну как я сходу куплю квартиру?! Это что так просто?».
Да, понимаю. Это глобальный минус квартир - покупка доступна не всем. Но не говорите себе, что у вас нет денег. Скажите, что надо купить и поставьте себе цель.
Перейдем к облигациям.
● Они доступны всем.
● Номинал - 1000 рублей. Стартовать можно хоть от 2000 рублей.
● Доходность сейчас (август 2020 года) - от 4% и выше. Да, не много. Корпоративные - от 6%.
● У облигаций есть жирный плюс - нет проблем с жильцами. Не думаешь, как починить мебель и прочие моменты.
● Но чтобы купить облигации, надо разбираться в рынке.
● Облигации легче продать, чем квартиру.
Подведем итоги.
Когда у меня спрашивают, что лучше купить квартиру или облигации, я отвечаю: И то и то.
Если сейчас нет возможности купить недвижимость, то не стоит расстраиваться. Начните с финансового рынка.
Буду благодарна за ваши вопросы/комментарии. Подписывайтесь на канал.
Светлана Самойлова, ваш фин.эксперт
