Так надо или нет оформлять разрешение на строительство дома на садовом участке в СНТ для его регистрации?
НЕТ (п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ)
Тогда как регистрировать дом?
только на основании тех.плана
(этот документ готовит #кадастровыйинженер)
и документа о праве на землю в СНТ.
(если вы уже права на землю регистрировали ранее в Росреестре - то этот документ не нужен).
КАК ГОТОВИТСЯ ТЕХПЛАН?
(п.11.1 ст.24 ФЗ-218 "О гос.регистрации недвижимости")
На основании:
️декларации об объекте недвижимости. Она составляется самим собственником, Кад.инженер - поможет составить.
️уведомления застройщика о планируемом строительстве садового дома в орган местного самоуправления (ст.51.1 ГрадКодекса РФ)
️уведомление ОМС в #Росреестр, что объект соответствует предельным параметрам разрешённого строительства Правил землепользования и застройки #ПЗЗ - вашего населённого пункта.
Эти документы являются неотъемлемой частью техплана.
ЕСЛИ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ПЗЗ, ТО ЧТО?
Гос.регистрация права на дом будет приостановлена Росреестром (ст.26 ФЗ-218, пп.58)
ЕСТЬ ЛИ ВАРИАНТЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОМ в СНТ?
ДА, временно до 1 марта 2021 НЕ требуется прилагать к тех.плану уведомление о начале строительства или об окончании в ОМС (п.12 ст 70 ФЗ-218)
- это и есть упрощенный порядок или #дачнаяамнистия
Гос.регистрация права на садовый дом - до 1 марта 2021 - осуществляется ВНЕ зависимости от соблюдения условия, что дом должен быть расположен в той зоне ПЗЗ, для которой утверждены градрегламентом возможность такого строительства.(п.12 ст.70 ФЗ-218);
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО ЛЮБОЙ ДОМ (ЧТО УГОДНО)?
НЕТ, Росреестр все равно проверяет много факторов, и соответствие предельным параметрам разрешённым для садовых (жилых) домов (25-этажный небоскрёб зарегистрировать не получится! ) - п.13 ст.70 ФЗ-218
Предельные параметры для жилых домов - 3 этажа и 20 метров высоты (пп.39 ст.1 Град.Кодекса РФ)
ЕСЛИ не соответствует "предельным параметрам", то что?
Тогда это самовольная постройка
(ст.222 ГК РФ). Но согласно это норме, чтоб признать объект самовольной постройкой, ограничения норм должны быть установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являться действующими на дату выявления самовольной постройки.
(То есть, если дом старый и на момент начала постройки не было таких ограничений по строительству на этом зем.участке, то .... )
ИНАЧЕ СНЕСУТ
не факт. Сначала обяжут привести в предельным параметрам разрешённым для объекта
Также можно защищаться в суде.
При этом установлена возможность взыскания убытков с государства (органов МС) в случае установления зон с особыми условиями на карте и в #ЕГРН, в результате чего дом не может быть зарегистрирован, так как перестал соответствовать параметрам.
Про убытки и возмещение из гос.казны РФ - норма новая, введена законом 342-ФЗ в августе 2018.
(См.последнее фото в карусели - там статьи)
Суд.практика только формируется.
А вы зарегистрировали уже свой дом? Успеваете пройти по упрощённой процедуре до 01 марта 2021 года= дачной амнистии? А вдруг не продлят?)
