В части первой, я рассказала основные положении о 214-фз.
В данном законе очень чётко прописываются требования, выдвигаемые к застройщикам. Привлекать средства дольщиков для строительства объекта недвижимости могут не все организации - вот ряд таких требований:
- Такая строительная компания должна быть финансово устойчивой. То есть, у них есть свободные средства, которых должно хватить для строительства 1,5 тысяч квадратных метров;
- Застраховали свою ответственность;
- Отчисляют средства в компенсационный фонд – 1% от стоимости каждого ДДУ (при необходимости, эти средства будут направлены для строительства «проблемных» домов).
- Публичная отчётность за последние 3 года своей деятельности;
- Представляют дольщикам всю документацию на проект – разрешительную, правоустанавливающую, проект объекта и прочее;
- Составляют договор поручительства с учредителями;
- Самостоятельно устраняют недостатки по объекту в установленные сроки.
С 01. 07. 2018 года в Закон № 214-ФЗ были внесены поправки которые актуальны и в 2020 году, которые привели к тому, что произошёл рост цен на объекты долевого строительства:
- Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство – это средства дольщиков. С 01. 07. 2019 года, застройщик больше не сможет управлять этими деньгами напрямую. Средства от дольщиков будут поступать на отдельные банковские счета, и будут находиться в доверительном управлении данного учреждения до тех пор, пока объект не будет сдан в эксплуатацию и пока хотя бы один из дольщиков не получит право собственности;
- Теперь застройщик должен иметь определённый «опыт работы» на рынке строительства недвижимости. В частности, не менее 3-ёх лет;
- Если застройщик нарушит сроки ввода жилья в эксплуатацию, он получит запрет на реализацию других проектов. То есть, новое заключение о соответствии выдано не будет. А оно должно быть у каждого застройщика.
Это довольно краткое изложение закона о строительстве № 214-ФЗ. У данного закона выходило большое количество поправок которые актуальны и в 2020 году.
Спасибо, надеюсь было интересно!