Этот закон разработан и принят для того, чтобы защитить права дольщиков (покупателей недвижимости), которая на данный момент находится в стадии строительства. Но, гарантии того, что дом точно достроится и будет сдан в эксплуатацию, а потом передан в собственность дольщиков, нет.
214 Закон - говорит о том, что получить помощь от государства в принципе можно. Для этого составляется договор на привлечение денежных средств, а потом заверить его в Росреестре. Это будет свидетельствовать о том, что у покупателя всё в порядке с документами. Но есть определённые обстоятельства, от которых никто не застрахован, такие форс - мажорные обстоятельства прописаны в договоре:
- Приостановление строительства из-за споров с жильцами соседних дворов;
- Приостановление строительства из-за споров с местными органами власти;
- Банкротство застройщика. (при таких обстоятельствах участник долевого строительства, вообще может не получить свою квартиру).
Но, закон существует и это лучше чем ничего, и мы должны знать суть этого закона, выделим практически самое важное:
- Застройщик должен очень информативно (в мельчайших деталях: месторасположение, цена, качество отделки, площадь, сроки сдачи в эксплуатацию и т.д.) описать объект недвижимости, который будет покупаться дольщиком. Будущий владелец недвижимости, должен внимательным образом ознакомиться с такими пунктами;
- Застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков. При этом это должно происходить максимально прозрачно, все нюансы должны быть прописаны в договоре;
- Договор может быть составлен. только в соответствиями с требованиями которые четко описаны в Законе. Поэтому дольщику необходимо внимательно ознакомиться с нормами Закона и требованиями к ДДУ, прежде чем его подписывать;
- Ответственность обеих сторон должна быть максимально и четко прописана, в том числе и право на уступку;
И ещё многое другое, но об этом позже.
Надеюсь было интересно всем спасибо!