Прежде всего это незаконное действие. Это присвоение чужой территории умышленно, использование определённого участка лицом, не имеющим на то законных оснований. Если будет доказано данное нарушение, то Вы будете привлечены к ответственности.
Обычно самозахватом считается перенос забора на чужую территорию. Встречаются такие случаи очень часто. Иногда ошибочно, а иногда специально.
Для того, чтобы определить верные границы вашего участка Вам необходимо будет ознакомится с кадастровым планом земельного участка, заказать выписку из ЕГРН, в случае, если было осуществлено межевание земельного участка и правоустанавливающие документы. Если межевание не осуществлялось, то можно воспользоваться услугами кадастрового инженера.
Механизм простой: Выявляется факт нарушения, составляется протокол, а в дальнейшем должностным лицом органа государственного надзора выносится постановление о назначении наказания.
После чего выдаётся предписание, что участок должен быть освобождён от заграждений и сооружений, устанавливается срок на устранение такиех нарушений.
При нарушении сроков исполнения по предписанию мировыми судьями назначается штраф.
Регламентируются такие нарушения статьёй 7.1 КоАП РФ.
Размер штрафа зависит от нескольких факторов: прежде всего, это оценочная стоимость участка.
- Физические лица – в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка, то размер штрафа составит 1-1,5%, но не менее 5тыс.рублей.
- Должностные лица – не менее 20 тыс.рублей, или соответственно 1,5-2% от кадастровой стоимости.
- Юридические лица – не менее 100тыс. рублей, или 2-3% кадастровой стоимости.
Считаем необходимым отметить, что кроме административного штрафа есть возможность получить ещё и штраф по взысканию ущерба, который собственник имеет право потребовать в арбитражном или гражданском суде.
Отметим также, что если же Ваш участок захватили и уже осуществили застройку, то в данном случае, нарушителю придется их снести по Вашему требованию и привести территорию в первоначальное состояние за свой счёт.
Если с соседом удалось договориться, и он перенес забор «на место» - это наилучший вариант, если же сосед не согласен – то Вы можете обратиться в суд.
Дополнительно скажем, что если захваченный участок принадлежит государству, то его можно узаконить. Об этом мы писали в нашей статье: «Как законно увеличить свой участок?»
Расскажите сталкивались ли Вы с такой проблемой и как решали ее?