Администрация г. Сальска Ростовской области, Управление Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Ростовской области, Прокуратура г. Сальска по Ростовской области и Сальский городской суд знают, что на территории города с марта 2019 г. работает ресторан “Старый город”. Располагается ресторан в нежилом помещении. Данное помещение является самовольной постройкой на земельном участке с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (участок предназначен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности,коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения,сбыта и заготовок). Номинальной хозяйкой ресторана является Мусаева Аминат Магомедовна, все решения и действия производятся Мусаевым Магомедом Абдулмеджидовичем, личность которого не раз попадала в поле зрения прокуратуры г. Сальска.
Всем кто готовится провести в этом нелегальном ресторане 1 сентября, настоятельно советуем брать с собой антипаразитные препараты. Проверку их кухня на санитарные нормы не прошла. Да и как она могла ее пройти? Ее ж по факту не существует. Точнее в реале она есть, а в налоговой нет. Она работает незаконно. Налоги, кстати, тоже не платятся и налоговая г Сальска об этом прекарсно осведомлена.
29.10.2019 г. Судья Сальского городского суда Маслова Наталья Геннадьевна выносит решение о выделе земельного участка дело №2-541/2019. О том , что на участке находится самовольная постройка - ресторан и земельный участок не соответствует разрешенному виду для нее не имеет значение. Ресторан возведен на двух земельных участках, принадлежащих на разном праве собственности, без соблюдения предельных параметров земельных участков (отступы, ограничения), за пределами которых запрещается строительство таких объектов. Судья установила, что выдел возможен и строительно-техническая экспертиза оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на "всестороннем, полном, объективном и исследованном каждого относительно взятого доказательства". На требование вызвать эксперта для допроса, конечно же был получен отказ. При исследовании земельного участка, эксперт (а может и не эксперт вовсе) Дудкин Владимир Алексеевич ООО “Южный региональный центр экспертизы и оценки “ АС-Консалтинг” потерял объект в 1007,8 кв.м., снес на бумаге еще 50 кв.м., обнаружил объект который не существует, уменьшил площади под другими нежилыми строениями.
Есть вероятность, что его (эксперта) перед работой накормили на той самой злополучной кухне, которую прокуратура 5 раз опечатывала и откуда выгоняла в начале 2020 года мигрантов-нелегалов. А может, он просто не устоял перед очарованием Магомеда Мусаева. Всякое ж бывает...
Эксперт находит возможным выдел земельного участка для самовольно возведенного ресторана “Старый город” без доступа к землям общего пользования пп 26 п 1 ст 26 Закон о регистрации недвижимости . Все работы эксперт проводит с использованием лазерного дальномера “Leica DISTO D5”без свидетельства о поверке. Дудкин В.А. делает выводы ссылаясь на межевой план выполненный кадастровым инженером, Дульским Николаем Николаевичем (ООО "ФГУП Интехнедвижимость"), который к судебному процессу не имел отношение, межевание проводилось без согласования с дольщиками. Межевой план разработан 15.06.2019 г., а уже 17.06.2019 г. суд назначает провести строительно-техническую экспертизу. И 07.08.2019 г. "эксперт" приступает к изучению документов и обследованию земельного участка с кадастровым номером 61:57:0010803:162.
10.03.2020 г. Мусаева обнаруживает (по чьей подсказке ? эх, есть же в этом мире добрые люди), что судья Маслова Н. Г. в решении указывает не те координаты, а значит, и размер земельного участка не соответствует тому размеру, который она хотела получить. Координаты прописанные в межевом плане инженера Дульского Н.Н., нанятого собственницей незаконного строения-истицей , не сходятся с координатами в решении суда, а так как земельный участок из которого выделяли земельный участок под ресторан находится в долевой собственности, суд без уведомления дольщиков, меняет координаты точек, якобы, по заявлению истицы.
Все бы ничего, но 21.02.2020 г. дело № 33-1863/2020 №2-541/2019 мотивированный текст апелляционного определения уже был изготовлен и прописан с координатами которые не устраивают истицу Мусаеву А. М., точнее фактического собственника Мусаев М.А., о “достоинствах и деловой хватке “ которого знают не только перечисленные выше службы города, но и все жители г. Сальска.
Некоторе время назад его (Мусаева) незаконно возведенные постройки по ул. Железнодорожная в г Сальск уже снесли, причем силами Прокуратуры. У него, видимо, страсть какая-то ко всему незаконному.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда (в составе председательствующего Кушнаренко Н.В., Головневой И.В. и Руденко Т.В.) сочла так же экспертизу законной и обоснованной. Как пояснил Дудкин В.А., которого все же вызвали в Ростовский областной суд для опроса: "после выдела виды разрешенного использования остались прежними". Если бы Судебная коллегия Ростовского областного суда открыла и прочитала Апелляционную жалобу дольщиков, то обязательно увидела бы различие в прописанных координатах. Но зачем? ведь не все дольщики проплатили. А кто проплатил (читай Мусаев), тому и сделали как полагается, то есть в ущерб остальным собственникам участка.
Истица из избранного круга граждан РФ Мусаева А.М. обратилась в Сальский городской суд через 5 месяцев после решения Сальского городского суда, через 20 дней после апелляционного мотивированного текста, и решением судьи Масловой Н.Г. выносится решение, меняются точки координат не смотря на ст. ст. 200,332 ,333 ГПК РФ.
Просто чудеса в решете. Порой исполнительный лист 2 месяца получить не можешь, а тут за 20 дней все вопросы порешали. Вот могут же, когда захотят. Зря злые языки наговаривают на наше правосудие.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовской области 16.03.2020 г. в нарушениях судьи Сальского городского суда Масловой Н.Г. ничего противозаконного не обнаружила, просто в решении ошибки. Может, все - таки, точки координат определены не верно и для определенных граждан размер земельного участка подгоняется по желанию? Потому что при определении точек Росреестром получился другой размер земельного участка 1900 кв.м., а у эксперта 2048 кв.м. Опрос эксперта и заключение не является для судов исключительными средствами доказывания, но Судебная коллегия Ростовской области интересуется в состоянии ли вы оплатить повторную экспертизу и мило отказывает.
Вывод: и через 5 месяцев, и через год все можно менять: решения в сторону увеличения земельных участков, разрешенный вид земельного участка и коды не брать во внимание, не видеть на топографическом плане ( разработанного для эксперта, для объективного и законного решения суда и оплаченного из нашего кармана) ресторан площадью 1183,2 кв.м. и при разбирательстве ссылаться на решения Верховного суда.
Итак, если у вас есть виды на чужую землю в Сальске, ну и деньги, естественно, идите и смело действуйте. Ведь закон пишется только для нищебродов и честных граждан! Ну, и у Масловой проконсультируйтесь, она все грамотно провернет.