Сегодня многие говорят об удобстве рефинансирования кредита. Какие требования и условия рефинансирования сегодня выдвигают банки, и стоит ли обращаться к их программам?
На вопрос о программах рефинансирования отвечает руководитель центра ипотечного кредитования Сибирского филиала ПАО Банк «ФК Открытие» Александра Галактионова.
Странно, что до сих пор есть люди, которые платят за ипотеку по ставкам 11-13% и более. Ведь только с начала нынешнего года банки уже неоднократно снижали процентные ставки по ипотечным кредитам и рефинансированию. И на сегодняшний день, к примеру, в банке «Открытие» размер процентных ставок по рефинансированию составляет от 7,8% до 8,4% годовых (зависит от соотношения остатка рефинансируемого кредита к стоимости квартиры).
Самое разумное и рациональное в такой ситуации – рефинансировать кредит, ранее взятый на приобретение квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости (строящееся жилье). Причем это может быть кредит как стороннего банка, так и банка, в котором вы брали кредит. То есть старый кредит гасится новым, взятым под гораздо более комфортную ставку. Путем рефинансирования можно уменьшить процентную ставку по своему кредиту на несколько процентов, тем самым принося существенную экономию в свой семейный бюджет.
В рамках рефинансирования можно взять кредит от 500 тысяч до 15 млн рублей, или до 30 млн рублей – для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Срок кредитования может составлять от 3 до 30 лет. По программе рефинансирования можно изменить не только ставку, но и срок ипотечного кредита. Также можно пересмотреть валюту кредита и состав созаемщиков (их должно быть не более трех), но только в том случае, если они не являются владельцами квартиры.
Оформление нового кредита достаточно простое и для этого требуется минимум документов.
Главное требование к кредиту/залогу - 20-85% для всех клиентов. Остаток по ипотеке стороннего банка должен быть не более 80% и не менее 15% от стоимости квартиры.
Обязательным условием рефинансирования является страхование предмета залога (квартиры) от риска утраты и повреждения. Также по желанию заемщика можно оформить страхование его жизни и трудоспособности (личное страхование), страхование риска утраты (ограничения) права собственности на предмет ипотеки.