Ищем квартиру в старой Москве. Старой - это не значит, что прям в центре, просто не рассматриваем присоединённые территории из Московской области.
В этой статье расскажу о подводных камнях, которые непременно есть при выборе квартиры в новостройке. Об этом не каждый менеджер отдела продаж расскажет, а я всё это прошёл на своём опыте и, возможно, вам это будет полезно.
Бизнес-класс
Все хотят квартиру в доме бизнес-класса (разве что кроме тех, кто может позволить себе премиум). И застройщики это отлично понимают. Поэтому слова "бизнес-класс" стали очередной заманухой.
Проиллюстрирую на примере с автомобилями: есть Тойота Камри и есть Мерседес Е-класса. Формально и то, и другое - бизнес-класс. Но ощущения эти автомобили дарят совершенно разные.
Так вот, бывало такое, что входные группы в доме комфорт-класса оказывались красивее, чем в якобы бизнесе.
Пример - ЖК "Хорошевский в Москве, который на бизнес ну никак не тянет: входные группы как в экономе, лестницы с перилами без накладок и стены, которые пачкаются от прикосновения пальцем
Ищем, на чем сэкономили
Экономят на том, что не бросается в глаза, поэтому при осмотре корпуса (вашего или такого же), стоит заглянуть на лестничную клетку, уточнить производителя стеклопакетов и электрического оборудования.
Если в доме есть подземный паркинг, обязательно уточните, сколько лифтов туда спускается. В идеале должны спускаться все, но часто - только один. Это неудобно.
Оформление документов на право собственности
Любой человек может это сделать самостоятельно, там ничего сложного нет, говорю это вам как бывший юрист.
Но для застройщика это возможность неплохо заработать. Например, взять 100 000 за оформление. Многие соглашаются, потому что на фоне цены квартиры это выглядит как небольшой расход.
Сохраняйте холодный рассудок и внимательно читайте договор. На 100 000 можно всей семьей в отпуск сделать, не стоит разбрасываться такими суммами.
Закрытая территория
Обычно обещают чуть ли ни оцепление и круглосуточное патрулирование. А что в итоге? Знакомые купили квартиру у ПИКа, так вот, за охрану денежки собирают, только охранников никто никогда не видел.
Вся закрытая территория свелась к калитке с домофонным ключом. Лучше, чем ничего, но и пользы от такого забора не так много. Кто хочет, тот пройдет.
Мои самые обсуждаемые статьи: