Юридические новости «для всех»:
1. Норма закона важнее, чем условия договора долевого участия;
---
1. Застройщика ООО «Балтпродком» привлекли к административной ответственности за два нарушения в условиях договора долевого участия в строительстве жилого дома по части 2 статьи 14.8 КоАП РФ, с назначением наказания в виде предупреждения по каждому постановлению.
Обществу были выданы об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.
Застройщик с этим несогласился и попытался обжаловать в суде (дошёл аж до Верховного Суда РФ).
В договоры участия в долевом строительстве дома были включены два условия, которые ущемляли права потребителей:
· гарантийный срок для объекта составляет пять лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
· в случае постройки объекта с недостатками, которые делают его непригодным для использования, дольщик может требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Первая инстанция заявление ООО-шки удовлетворила. Эти условия соответствуют Закону о долевом строительстве. Его отдельные положения являются диспозитивными, а значит, можно в договоре устанавливать иные условия.
Например, «допустимо определить действия сторон в случае, если застройщик отступил от условий договора, или предусмотреть иной порядок исчисления гарантийного срока». Такой подход поддержала и апелляция.
ВС РФ с нижестоящими инстанциями не согласился: условие договора об исчислении гарантийного срока с момента сдачи дома в эксплуатацию уменьшает период защиты прав потребителя.
Он (покупатель) сможет заявить требование к застройщику только со дня ввода дома в эксплуатацию до дня передачи его дольщику.
Другой пункт договора предусматривает единственный способ восстановления нарушенных прав потребителя в случае, если объект построен с отступлением от договора. Хотя в Законе о долевом строительстве закреплено несколько способов защиты.
Диспозитивные нормы, которые регулируют отношения в долевом строительстве, направлены прежде всего на защиту дольщиков. Они позволяют предоставить дольщикам больше прав, чем предусмотрено законодательством.
Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя.
Поэтому, если возможность выбора конкретны условий договора используют для создания более худших условий (чем положено по закону) – такие пункты договора будут признаны недействительными.
Документ: Определение ВС РФ № 307-ЭС19-24320
---
#юрист_в_саранске #адвокат #дду_долевое_строительство #гражданский_кодекс #жилищное_право