Сегодня вместе с ипотечным гуру @infull_strahovanie поговорили про мифы. Или почему люди боятся брать ипотеку?
1. Один из самых больших страхов – получить отказ от банка. Обычно заявление подают в несколько банков. 2-3 банка. И бывает, что сразу из трех банков приходит отказ. Клиент в расстроенных чувствах отказывается от идеи обрести свое жилье. А очень зря. Конечно, если вы самостоятельно ведете переговоры с банком, это дает определенные сложности. Например, если вы получили отказ, вы даже не узнаете, почему.
Причину отказа банки сообщают только партнерам, но не самим клиентам. Нам, как ипотечному брокеру, обычно проще. Мы можем сказать, что и где было оформлено у клиента неверно. Или какие у него проблемы с кредитной историей. И что ему делать дальше. Если вы самостоятельно ведете диалог с банками и получаете отказ за отказом, то в первую очередь нужно проверить свою кредитную историю, заказав выписку через Госуслуги, либо через бюро кредитных историй.
Возможно, в далеком прошлом, вы оформляли кредитную карту, которой не пользовались и не закрыли ее, а там набежали проценты за обслуживание. Либо досрочно погасили кредит, но в задолженности остался 1-2 рубля, которые отражаются в системе и числятся как просрочка по платежу. Это встречается часто, когда клиенты уверены в чистоте своей кредитной истории, а на деле просто ее не знают.
2. Еще один страх – это отсутствие кредитной истории. В текущих реалиях, ее отсутствие – реальная причина для отказа. Банки скорректировали потрет своего клиента, теперь наличие хорошей кредитной истории – это большой плюс. А отсутствие – реальная проблема для клиента. В ситуации, когда вы понимаете, что не можете показать банку хорошую кредитную историю, важно перекрывать этот минус хорошими жирными плюсами. Увеличенный процент первоначального взноса, хороший подтвержденный ежемесячный доход, недвижимость, которую можно предоставить в залог.
3. Одобрят меньшую сумму. А зачем мне меньше? Такие ситуации тоже часто встречаются. И здесь важно грамотно провести переговоры с банком. Если вам одобрили сумму ипотечного кредита меньше, чем нужно, попробуйте повторно подать документы в банк. Увеличить сумму можно, увеличив срок возврата денежных средств. Или привлечь созаемщика, с которым будет более существенная сумма дохода, а значит, больше вероятности, что вам одобрят сумму больше. Второй вариант – обратиться в другой банк. При этом просите сумму с запасом, чтобы вам точно хватило на приобретение желаемого жилья.
Это если коротко. Следите за новостями. Скоро будет продолжение про мифы и страхи.
Читайте больше полезной информации в нашем INSTAGRAM, на FACEBOOK или в ВК