Часто бывает так, что люди вступают в договорные отношения не осознавая последствий своих поступков. Также произошло и в нашей реальной истории: муж заключил абсолютно недальновидный договор, итогом которого стали многочисленные судебные заседания в попытке сохранить свою же жилплощадь.
Итак рассмотрим, как так произошло и что нужно делать для того, чтобы никогда не попасть в схожую ситуацию.
Не обязательно иметь огромные долги по ипотеке, потребительским кредитам, иметь внушающую задолженность по "коммунальным" платежам. Можно лишиться жилплощади просто из-за излишней доверчивости.
Так и произошло в рассматриваемом нами деле. Муж, желая помочь своему знакомому индивидуальному предпринимателю, заключил договор поручительства за последнего перед банком, при чем обеспечил свое поручительство залогом дома.
Разумеется, спустя определенное время, индивидуальный предприниматель перестал платить за кредит и банк, желая получить причитающиеся деньги и проценты назад, обратил взыскание на домик супругов.
Казалось, еще вчера все было в порядке и жизнь шла своим чередом, но получение иска о выселении рушит все планы на будущее и ставит единственную цель - бороться до конца за свой родной дом...
Тут и началось веселье...
Супруга подала иск в суд с требованием признать недействительным договор залога недвижимости, т.к. она не давала согласия на такой договор.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, признал договор недействительным и выделил каждому из супругов по 1/2 доли в праве собственности.
Но суд апелляционный инстанции отменил предыдущее решение! Судья посчитал, что для залога совместно нажитой недвижимости вовсе не нужно нотариальное согласие супруги, т.к. данный договор не предполагает распоряжения имуществом.
Супруге пришлось идти дальше, с надеждой на справедливый и честный суд, который встанет на сторону обычных граждан, а не олигархов-банкиров
В данном деле свою позицию высказал Верховный Суд РФ.
Высшая судебная инстанция пояснила: т.к. договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации, то оспариваемый договор залога, заключенный между мужем и банком, просто не мог быть заключен без предоставления нотариального удостоверенного согласия супруги на совершение данной сделки.
Верховный суд отменил решение суда апелляционной инстанции и отправил дело на новое рассмотрение. Но учитывая высказанную им позицию, новое решение суда будет в пользу супругов!
А теперь обещанный совет, как никогда не попасть в схожую ситуацию!
Необходимо провести с близкими людьми разъяснительную беседу, в которой строго настрого запретить вступать в какие-либо договоры поручительства в чужих интересах, закладывать свое имущество в обеспечение интересов третьих лиц!
Хоть рассмотренное нами дело и закончилось хорошо, но просто представьте, сколько сил, времени, нервов, денег на хороших юристов было потеряно этой семьей из-за одного, совершенно необязательного договора поручительства (да и то, заключенного в интересах какого-то проходимца, который так просто поставил целую семью на грани выселения на улицу!)
Уважаемые читатели, подписывайтесь на канал, чтобы оставаться в курсе актуальных юридических новостей и повышать правовую грамотность!
Как Вы считаете, стоит ли доверять людям и выступать за их кредитные обязательства в качестве поручителя? Или же испорченные дружеские отношения стоят гораздо меньше, чем выселение из своей же квартиры за чужие долги? Пишите в комментарии!
Ставьте лайки, активно пишите комментарии, Ваше мнение важно для нас!