🔥Стас из бесплатного сервиса по новостройкам СВОЁ (г. Новосибирск) купил квартиру в разгар пандемии. Мы узнали у него, почему столь важное решение он принял именно сейчас, с какими трудностями столкнулся и на каком варианте в итоге остановился.
❓Стас, привет, поздравляем тебя с покупкой квартиры! Сейчас в мире очень нестабильная эпидемиологическая и, как следствие, экономическая ситуации. Чем обусловлена была покупка квартиры именно сейчас?
➡️Во-первых, появилась гос. ипотека под 6,5%. Во-вторых, застройщики стали делать акции из-за пандемии. И в-третьих, я просто устал терять деньги из-за инфляции и скачков курса валют, поэтому у меня было два варианта: инвестировать в ценные бумаги либо инвестировать в недвижимость. Видя, как быстро дорожают цены в Новосибирске, я понял, чем дольше я откладываю покупку квартиры, тем больше теряю.
❓Да, действительно мы наблюдали месяца 2 назад увеличение спроса за счет господдержки и страха людей потерять деньги в кризис. Но деньги рано или поздно у людей закончатся, и после подъема спроса должен быть спад, на который застройщики должны будут реагировать снижением цен на квартиры. Не думаешь ли ты, что поторопился?
➡️Я думаю, что спада не будет до ноября пока действует программа гос. ипотеки. А за эти полгода цены на квартиры еще больше возрастут. И даже если они и упадут в последствии, то это будет цена примерно такая же, по которой я приобрел квартиру сейчас.
❓На текущий момент есть тенденция снижения ключевой ставки ЦБ и, как следствие, снижение ипотечных ставок. Как ты думаешь, будет ли ипотечная ставка еще ниже и будет ли расширены программы, как это уже делается сейчас? Например, сумма кредита в регионах увеличилась с 3 до 6 млн, а минимальный первоначальный взнос с 20 до 15%.
➡️Наверняка условия по ипотеке будут только улучшаться, но опять же, если брать пример со снижением первоначального взноса с 20% до 15%, то в то время, когда я брал ипотеку она уже была снижена до 15%, но мне по каким-то причинам одобрили только 20%, поэтому зачастую такой процент является лишь маркетинговым ходом и в действительности по минимальной ставке проходят единицы. И я понимаю, что могу упустить более лучшие условия, но, когда я начинал смотреть квартиру, то цена за две недели увеличилась на 160 000 рублей, поэтому ждать в этом случае не лучший вариант.
❓С какими трудностями ты столкнулся при покупке квартиры?
➡️Я был трудоустроен у ИП, а в текущей ситуации есть очень маленькая вероятность одобрения ипотеки у банков деятелям бизнеса и работникам сферы услуг, поэтому пришлось искать иные способы получения ипотеки. Мне пришлось обратится к ипотечному брокеру и заплатить сумму, которую я изначально не рассчитывал тратить. Так как я никогда не покупал квартиру, у меня было абсолютное непонимание того, что нужно делать и куда идти. Если бы я работал без специалиста, то не уверен, что смог бы вообще самостоятельно во всем разобраться и купить квартиру. А так, эксперт по недвижимости сервиса СВОЁ мне просто говорил, что делать и как решать определенные вопросы, за счет этого я сэкономил кучу времени.
❓То есть, даже если ты работаешь со специалистом по недвижимости, тебе все равно нужно участвовать в процессе покупки?
➡️Да, но по минимуму. То, что тебя сопровождают, это очень помогает, потому что на всех этапах тебе подсказывают и говорят, как сделать лучше.
❓Сколько ты потратил времени в сумме на сбор документов, получение ипотеки и подписания сделки?
➡️Часа 4 у меня ушло на весь процесс, но это не учитывая времени, которое я потратил на поиск.
❓Сколько по времени ты выбирал квартиру, какие варианты были у тебя, и какой выбор ты сделал в итоге?
➡️Выбирал я чуть больше месяца, потому что зачастую мы хотим гораздо большего по сравнению с тем, что можем позволить на самом деле. И когда ты это осознаешь, то приходится идти на какие-то компромиссы. Второй момент - это то, что я сейчас снимаю квартиру, поэтому также я рассматривал варианты вторичного жилья, которые позволили бы мне заселиться сразу.
❓У тебя сразу было понимание того, чего ты хочешь, или же это формируется непосредственно во время поиска квартиры?
➡️Понимание было, но небольшое. Когда ты видишь стоимость того, что ты хочешь, то начинаешь немного редактировать свой запрос и думать о том, что тебе наиболее важно. Изначально я думал, что мне нужен ремонт и мебель, несмотря на то, что при покупке вторички я не смог бы получить ипотеку под 6,5%. Также я понимал, что, покупая новостройку, я вынужден буду вложиться в ремонт и покупку мебели, выплачивать ипотеку и еще снимать квартиру. Но, посмотрев вторичку, я понял, что со временем она не сильно вырастет в цене по сравнению с новостройкой, а ремонт во вторичном жилье в большинстве случаев оставляет желать лучшего, и мне придется делать новый ремонт, избавляясь от старого. То есть, покупая вторичку, ты помимо квартиры покупаешь еще и ненужный тебе ремонт и, как следствие, переплачиваешь деньги.
❓Таким образом ты подводишь нас к тому, что свой выбор ты остановил на новостройке. Какой это жилой комплекс, если не секрет?
➡️Я выбрал квартиру в ЖК «Золотая Нива». У меня был бюджет 3,6 млн, потому что гос. поддержка на тот момент была до 3 млн. руб. (сейчас до 6 млн. руб.), плюс первоначальный взнос 20%. Основной мой запрос был доезжать на такси до работы за 15 минут и под них подошло несколько объектов: «Ясный берег», «Золотая нива», «Революция». Почему не «Революция» – вокруг частный сектор, панельный дом, небольшая придомовая территория, дорогой ценник для этого района. В ЖК «Ясный берег» шикарная придомовая территория, но минус – это расположение и инфраструктура – все что есть из магазинов - это «Ярче». Без машины там будет сложно. Почему «Золотая нива» - стоимость за квадрат примерно на 20% ниже среднерыночной по этому району, строит один из топовых застройщиков Новосибирска «Сибирьинвест». Также нравится классическая сдержанная архитектура, но при этом достаточно современная, удобные планировки в сравнении, например, с тем же «Ясным берегом», хорошая придомовая территория, 10 минут до метро «Золотая нива» и ТЦ «Сибирский молл», а также есть школы и детские сады.
❓Какой совет ты дашь людям, которые планируют приобрести квартиру в ближайшее время?
➡️Брать! Советовал бы брать новостройку, потому что сейчас покупать новостройку выгодно. Для этого есть всевозможные ипотечные программы, также вариант новостройки интересен с точки зрения инвестиции.
❓А если нужно заехать сейчас, потому что больше негде жить?
➡️Для этого есть квартиры с ремонтом, которые уже сданы, правда их совсем немного.
❓По идее, за счет поддержки ЦБ застройщиков и банков, должен просесть в цене вторичный рынок, может имеет смысл в таком случае подождать?
➡️Я не думаю, что вторичка сильно просядет, и вообще, мне сложно тут как-то комментировать, потому что после увиденного у меня сложилось очень негативное отношение к вторичному жилью. Плюс, покупая квартиру в новостройке, ты также покупаешь определенный образ жизни с конкретными людьми, и если мы говорим про старый жилой фонд, то там контингент оставляет желать лучшего. Также мой совет обязательно обратиться к специалисту, так как он поможет на всех этапах покупки квартиры и сэкономит кучу времени. Нужно не боятся риелторов, потому что сейчас покупка новостройки для клиентов бесплатна и каждый риелтор работает на собственную репутацию, поэтому заинтересован в предоставлении качественной услуги клиенту. Чтобы его потом порекомендовали своим друзьям и родственникам. А для поиска новостройки используйте сайт svoe.io.
❗Стас, спасибо тебе за ответы!
⚠️Подписывайтесь на наш аккаунт, узнавайте, как можно больше о рынке новостроек и приобретайте квартиры на самых выгодных условиях.
⠀
#стас_из_свое #покупкановостройки #вторичка #проблемыновостройки #проблемывторички #новостройкиновосибирск #новостройкинск #интервью #новосибирск #нск