В этой статье речь пойдет о том, как мы искали и подбирали квартиру.
Город у нас не большой и агентств занимающихся подбором недвижимости не так уж и много!
После того как мне на работе сообщили о том, что одобрена корпоративная поддержка при приобретении жилья, я начал собирать документы для банка и одновременно с этим начал смотреть информацию по сайтам объявлений о продаже квартир. К тому моменту как пришел положительный ответ из банка я успел посмотреть наиболее достойные варианты которые я смог найти в открытых источниках интернета. Так как время на поиск квартиры был ограничен тремя месяцами, такой срок дается в ОАО «РЖД», я обратился в агентства по недвижимости. Бюджет на покупку квартиры был ограничен 1300000 рублей.
После всех поисков, а остановился на двух вариантах.
Один вариант это однокомнатная квартира на четвертом этаже в новостройке площадью 42 квадратных метра с индивидуальным отоплением, со стяжкой на полу, шпаклеванными стенами, распаянной системой отопления и водоснабжения. К недостаткам этой квартиры можно было записать отсутствие котла и электрической проводки, а также стоимость 1470000 рублей. Это было дороже нашего бюджета, данная сумма у меня была, но тогда бы у меня не осталось средств на ремонт.
Второй вариант это двухкомнатная квартира на втором этаже 42 квадратных метра, комнаты раздельные, раздельный санузел, балкон и кухня. В этой квартире к недостаткам я бы отнес площадь кухни 6 квадратных метра центральное отопление и крайне плохой ремонт. Состояние квартиры было такое, что нужно было выносить все, менять электропроводку и все трубы.
Оба варианта мне понравились. С одной стороны однокомнатная квартира в новом доме с индивидуальным отоплением, без ремонта или двух комнатная квартира в старом доме считай также без ремонта. Склонялся к однокомнатной, так как во первых после ремонта эта квартира стоить будет значительно дороже, чем двух комнатная из-за наличия индивидуального отопления, вот такой парадокс в нашем городе, а во вторых так же меня страшил тот объем демонтажных работ в двухкомнатной квартире, что предстоял после покупки. Еще одним минусом двушки была коммунальные платежи, а именно отопление, мне необходимо было бы платить за него весь период ремонта, а в однушке я его просто бы не включал и все. Но как всегда есть одно «НО» ЭТО ЦЕНА! На двух комнатную хватало, а на однушку с индивидуальным отоплением нет.
Друзья-товарищи подсказали, что застройщик данного дома частник и он устанавливает цену на квадратные метры. И я решил попробовать. Ведь я не чего не теряю, это тот же базар на котором два дурака, один покупает, а другой продает!!!
Я обратился к представителю застройщика, с желанием встретиться с директором фирмы застройщика с целью обговорить покупку квартиры. Мне назначили дату встречи. На встрече, в ходе разговора было сказано, что есть большое желание купить у них квартиру, но финансы ограничены и есть только 1300000 рублей. На что он нам предлагал без процентную рассрочку на оставшуюся сумму на год. Но мы от этого предложения отказались, и на наше предложение он также не дал положительного ответа так как по такой цене они продают квартиры сейчас еще в строящемся доме, а я хочу купить за такую сумму готовую. Не найдя понимания я ушел.
Наша встреча с директором застройщика произошла в пятницу. Я подумал, что теперь та точно все понятно с выбором и в голове прикидывал сколько по времени займет у меня вывоз строительного мусора из двушки. Ах да из-за ограниченности ремонтного бюджета ремонт мне предстояло делать самому. Торопиться с извещением риэлтора я не стал и решил подождать до понедельника, чтобы после работы заехать к ним и еще раз посмотреть квартиру и подписать договор.
В воскресенье вечером со мной связался представитель фирмы застройщика, и сообщила, что директор принимает наши условия по цене квартиры, и в понедельник мы можем начать оформлять сделку. В последствии я так понял, им нужны были деньги на закупку строй материалов на строительство другого дома и поэтому им надо было продать в ближайшее время готовые квартиры, так как в строящемся квартиры продавались не очень.
Сделка была оформлены относительно быстро, так как это была новостройка и застройщик сотрудничал с моим банком, из-за этого необходимые документы от застройщика уже были в банке и уже прошли проверку.
В результате я сэкономил 170000 рублей на покупке квартиры и еще приятной вишенкой на этом торте было то, что не пришлось платить риэлтору, так как я сам нашел этот вариант недвижимости.
В итоге на мне ипотек на 15 лет и квартира, в которой мне предстоит еще сделать ремонт с нуля. Как это будет происходить читайте в следующих статьях.