Поговорим о Садово-дачных участках (СНТ/ДНТ) и участках ИЖС(индивидуальное жилищное строение).
Люди привыкли, что если строить дом то обязательно должно быть ИЖС, а садовод-дачные исключительно для дачи.
Давайте рассмотрим в чем у них отличия, а в чем они похожи.
- Начнём с размеров, ИЖС (новые нарезки) идут минимум 6 соток, стандарт 10 соток.
Но это именно новые нарезки, что же касается тех, что уже существуют, то они могут быть от 1 сотки до бесконечности (в некоторых случаях).
Поэтому считать, что ИЖС будет больше размером, чем СНТ/ДНТ ошибочно.
- Нарезка СНТ/ДНТ так же считается, что до 6 соток, по факту, это "плавающий" размер, как вы уже поняли. Всё зависит от фантазии собственников во времена Украины, когда можно было делить участки как душе угодно.
- Будет газ на данных участках или нет, не зависит от их назначения. Зависит только от того, газифицирован данный район или нет.
- Прописка возможна на обоих участках, строится дом, выполняются все технические условия и переоформление документов под жилье- переводите из нежилого здания, в жилой фонд, присваивается адрес и готово.
Когда строение готово, перевод в жилой дом занимает приблизительно 3 месяца.
Пишите заявление, приходит комиссия и смотрят, проходит дом по критериям как жилой или нет, проводят заседание и выдают свое решение.
И в этом эти участки схожи.
Так в чем же тогда отличие?
А отличие есть!!!
Дом на земле ИЖС можно строить размером более 300м2.
Правда сейчас большинство домов строят менее 300м2, так как такие огромные размеры это не практично. Только в случае гостиницы разве что, а для жилого дома нет.
В Крыму огромные дома называют "памятники лихих 90х", так как именно в то время люди строили по принципу, у меня дом будет больше, чем у соседа.
А сейчас такие дома пытаются продать за нереальные суммы, оценивая свои старые дома в десятки миллионов рублей.
Дом на земле СНТ/ДНТ размер должен быть НЕ БОЛЕЕ 300м2, и до 3х этажей + можно мансарду.
Поэтому часто можно встретить на Крымских берегах гостиницы у моря в 3 этажа с мансардой и по документам это будет не жилая дача)
Таким образом местные бизнесмены, экономят на налогах.
Продать готовый дом под ипотеку, возможно только на земле ИЖС, так как банку подходят только дом на земле ИЖС.
Так что решать только вам, для чего именно вам дом и что именно вы хотите от построенного дома.
Жить и прописаться, гостиница/дача для отдыхающих или построить дом для продажи.
Если вам понравилась статья, ставьте класс, пишите комментарии, подписывайтесь на канал)