Инвесторский ремонт — это разновидность ремонта жилой недвижимости, который дает возможность в кратчайшие сроки и по минимальной стоимости подготовить квартиру в жилом доме или апартаменты в гостинице к сдаче. При инвесторском ремонте часто производится перепланировка или изменение назначения помещений, чтобы адаптировать их для проживания нескольких человек и увеличить количество дохода от сдачи в аренду.
Инвесторы с недостаточным количеством свободных средств могут приобрести квартиру в ипотеку, сделать инвесторский ремонт с перепланировкой и адаптацией помещений, после чего сдавать помещения в аренду. Арендная плата покрывает ежемесячный платеж за квартиру банку с процентами и приносит прибыль арендодателю.
Особенности инвесторского ремонта
Если ремонт новой квартиры делается для себя, дизайн помещения и используемые материалы подбираются таким образом, чтобы владельцам жилья было комфортно проживать в нем самостоятельно, парой или вместе с детьми в течение длительного времени.
Цели инвесторского ремонта другие и состоят в следующем:
● Минимизировать время на выполнение ремонтных работ для того, чтобы как можно быстрее заселить в квартиру арендаторов и получать доход от сдачи недвижимости в аренду;
● Оптимизировать жилые помещения так, чтобы увеличить количество жильцов и, соответственно, размер дохода от аренды. Например, переделать однокомнатную квартиру в две студии и почти вдвое увеличить размер арендной платы;
● Сократить затраты на строительство путем использования недорогих материалов и сокращения затрат на черновую отделку помещения.
Инвесторский ремонт включает в себя также приобретение мебели и бытовой техники, аксессуаров для проживания жильцов. Если квартира или апартаменты будут сдаваться посуточно, в смету включается также покупка посуды, белья.
Порядок проведения инвесторского ремонта
При выполнении инвесторского ремонта процесс выполнения работ происходит по такой схеме:
- Определяется класс помещение. Это может быть эконом-жилье, квартира бизнес-класса или ВИП-апартаменты. Чем выше статус, тем больше потенциальная прибыль. Но на ремонт придется потратить больше денег.
- Выбираются материалы. Их разновидности зависят от выбранного класса жилья, но в любом случае предпочтение отдается дешевым аналогам. Это дает возможность снизить начальные капитальные затраты.
- Проводятся строительные работы. Основное внимание уделяется инженерным сетям, что обеспечивает безопасность проживания арендаторов и отсутствие чрезвычайных происшествий.
Подписывайтесь на канал, мы расскажем вам много полезной информации о гостиницах и апартаментах, которая обязательно вам пригодится!
Наши другие статьи: Продажа апартаментов в бывших гостиницах Москвы, Доверительное управление апартаментами – что это?, Дают ли ипотеку на апартаменты, Этапы инвестирования в недвижимость