Почему ремонт коммерческого и жилого помещения стоит по-разному? Кажется, что там используются одинаковые методы и материалы, так за что тогда переплачивать? Давайте разбираться вместе. А что делать и как быть — рассказывает Алексей Наконечный, руководитель ремонтно-строительной компании НАВистрой.
Основные отличия — это, конечно же, объем работ и размер самих помещений: если квартира — это 50-60 кв. м, то коммерческое помещение — более 100 кв. м. Соответственно, в жилом помещении куда больше забот. Взять, к примеру, то же отсутствие мокрых зон: в коммерческом помещении нет душевых, ванны. Максимум — санузел с раковиной. А это значит, что плиточные работы кратно упрощаются.
Еще одно отличие — сроки. Для примера:
- cрок сдачи квартиры в 60 кв. м. — 3-4 месяца;
- #коммерческая недвижимость в 100 кв. м. будет готова за 2,5 - 3 месяца.
Иногда даже меньше: у нас сейчас в работе объект размером 680 кв. м. и готовность его всего месяц!
Строительные и #отделочные материалы, технологии работы — здесь нет существенной разницы. В последнее время в коммерческой недвижимости стала популярна имитация жилых помещений (например, отделка под шоурум), так что все плюс-минус одинаково.
Частый вопрос: какие требования необходимо выполнять при ремонте коммерческой недвижимости и квартир?
Собственник или наниматель жилого помещения может:
- провести текущий/косметический ремонт всей квартиры, который не будет связан с изменением конфигурации (перенос перегородок, изменение дверных и оконных проемов и т.п.) объекта, обустройством инженерного оборудования;
- если в квартире предстоит изменение конфигурации, нужно заказать и согласовать #проект перепланировки;
- при демонтаже, обустройстве или переносе инженерного оборудования нужно заказать и согласовать #проект переустройства.
Для нежилых помещений порядок проведения ремонта отличается. Можно произвести:
- Текущий или косметический ремонт;
- Капитальный ремонт всего здания или его отдельных частей, изменение цвета фасада, обустройство и ремонт его элементов;
- Ремонт, замена или восстановление инженерных систем;
- Перепланировку или переустройство по всему объекту, либо по отдельным помещениям.
Также у коммерческой недвижимости существует некий #технадзор — человек, который следит за работой и, соответственно, ее принимает. Сейчас, правда, их начинают потихоньку привлекать и в квартиры.
Качество ремонта в коммерческой недвижимости меньше, чем в жилой. И это не про то, что рабочие могут позволить себе расслабиться — нет! Все в мелочах. К примеру: если в квартире никто не устанавливает потолки типа грильятто или армстронг, в коммерческой недвижимости они являются основой. По потолку протянуты коммуникации, поэтому такой ремонт упрощает их обслуживание — можно в любой момент их демонтировать или переделать.
Остались вопросы? Специалисты компании НАВистрой проконсультируют по ремонту коммерческой недвижимости.
_______________________________________________
Для более подробной информации, а также формирования сметы и просчета её стоимости, можно написать в директ Инстаграма Алексея Наконечного или позвонив по номеру телефона +7 (985) 278-81-71