Во время эпидемии коронавируса на рынке недвижимости Москвы многие начали обсуждать услышанную информацию по поводу оформления ипотеки под сказочные проценты - 0%.
Как известно, с апреля 2020 года государство запустило программу льготной ипотеки (под 6-6,5% годовых), и старые ипотечные проценты 8-9% сразу же оказались невостребованными. Кроме того, некоторые #застройщики и банки действительно предлагают ипотеку под 0-0,5% годовых. Существует ряд людей, которые считают, что бесплатный сыр только в мышеловке, поэтому они думают, что в такой процентной ставке точно есть подвох. Наша статья поможем вам разобраться в данном вопросе.
Как работает ипотека под 0 процентов
Вся правда в том, что в период пандемии государство разрешило кредитным организациям использовать свои кредитные программы.
- Банки объявили программу "#Ипотека 0 % годовых". Да, #заемщик оформляет такой договор, но обычно такая #ставка действует первые 6 месяцев, некоторые оговаривают срок – "пока не закончится пандемия". Если брать официальную информацию, то особый режим работы экономики продлили до 1 октября, в крайнем случае до 31 декабря 2020 года. Таким образом, многие кредитные учреждения используют 0% только в 2020 году.
- После 6 месяцев, или когда закончится "особый режим работы экономики России", ставка вернется к исходной – 6,5%. Некоторые #банки пошли на хитрость, чтобы компенсировать полгода ставки 0%, начиная с 7 месяца устанавливают #размер процентной ставки ипотеки от 8% до 9%.
- Ряд банков, чтобы не пугать заемщиков, пошел дальше. Они просто считают, что можно запутать людей расчетами. К сожалению, этим не брезгуют даже сильные российские финансово-кредитные учреждения. Например, один из известных банков, который входит в ТОП-5, объявил заемщикам о ставке 0% на первые 6 месяцев. Зато потом #процентная ставка до конца срока действия ипотеки будет 9,5%.
Такие акции не запрещены законом, но подвох все же имеется.
Ипотека 0%. Расчет
Один из участников такой программы привел пример собственного расчета. Он оформил кредит по ипотеке на сумму 10 млн. рублей, банк оформил ему ипотеку в размере 8 млн. рублей, так как сумма 2 млн. рублей – требуемый первоначальный взнос, в размере 20%.
Банк оформляет классическую льготную ставку по кредиту - 6,5%.
- Ежемесячный платеж - 69 900 рублей.
- Проценты за первые 6 месяцев – 259 тысяч. рублей.
- Переплата процентов за все время 4,17 млн. рублей.
Банк оформляет тот же #ипотечный кредит по схеме 0% + 8,5%.
- Первые 6 месяцев – проценты по кредиту 0 рублей, но 339 000 рублей якобы обещает заплатить застройщик.
- Ежемесячный платеж с 7 месяца – 83 900 рублей.
- Переплата процентов за все время 6,142 млн. рублей. Вычитаем 339 тысяч. рублей застройщика. Итого – 5,803 млн. рублей.
Берем калькулятор и считаем разницу, которую вы подарите банку при оформлении ипотеки 0%. Правильно, сумма составляет 1,633 млн. рублей.
Как показывает здравая логика, процентная ставка 6,5% с первого месяца будет выгодной во всех отношениях. Хотя некоторые банки пытаются доказать обратное и оправдывают переплату в своей акции "Ипотека 0%" тем, что государство когда-нибудь компенсирует эти средства.
Кстати, если банк сообщает государству, что он работает по программе субсидии "#Ипотека 6,5 процентов ", тогда этот банк получает финансовую компенсацию. На ипотеку выше 6,5% господдержка не предусмотрена.
Таким образом, можно смело говорить, что "#ипотека 0 процентов ", это своеобразная ловушка для тех, кто не умеет считать свои деньги.
Репутация застройщика играет очень важную роль. Поэтому это в интересах компаний быть честными, открытыми и говорить всю правду об ипотечных кредитах, которые предоставляют банки.
ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" предлагает своим покупателям только честные условия и программы по оформлению льготной ипотеки с государственной поддержкой, где можно приобрести квартиру бизнес-класса с процентной ставкой от 6,1%.
Чтобы узнать все подробности, звоните по телефону: +7 (495) 104 45 60 или же оставьте заявку на звонок на сайте ЖК.
Читайте также:
10 параметров, свойственных качественным ЖК
Как можно забрать закладную?
Сервисы для онлайн-сделок