Далеко не каждая сделка с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, оформление договора в нотариальном порядке не дает ему больших преимуществ и не влечет снижения риска оспаривания сделки.
При этом закон устанавливает ряд обязательственных правоотношений, возникновение которых должно сопровождаться нотариальным оформлением.
Итак, когда вам понадобится нотариус, без визирования которого сделка не будет считаться действительной?
- Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением не может обойтись без услуг нотариуса.
- Аналогичная необходимость в обязательном удостоверении возникнет и при сделке с долями недвижимости, находящейся в общей собственности нескольких лиц. За исключением договора, в котором участвуют все собственники одновременно.
- Сделки с участием физических лиц, наделенных особым статусом. К ним относятся несовершеннолетние, ограниченно дееспособные и находящиеся под опекой.
- Любые дополнительные соглашения к нотариальному договору так же подлежат обязательному нотариальному заверению.
- Предварительный договор тоже должен быть нотариально удостоверен при условии, если он подписывается в преддверии сделки, требующей нотариального удостоверения.
- Договор залога: по ипотеке или в обеспечении нотариального обязательства или для обращения взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса, должен сопровождаться с участием последнего.
- Сделки, документы на регистрацию которых отправляются по почте.