Сегодня речь пойдет о микрорайоне, находящемся в границах пр. Мира (север), ул. К. Маркса (юго-запад), и ул. Комсомольской на востоке, относящемуся к Центральному району г. Калининграда.
На мой взгляд - это лучшее, случайным образом пережившее войну и советский период место, в котором так массово и кучно сохранилось наследие жилого квартирного фонда. У озадаченных будущим переселением туристов, район Амалиенау ассоциируется, в основном, с утопающими в зелени тихих зеленых улочек домами и виллами, расположенными в северной стороне от пр. Мира. Южная же часть (о которой идет речь), зачастую осматривается «факультативно» (зашли на ул. Красную, посетили музей, вышли). Но... что есть чужая, пусть и шикарная вилла, в сравнении с реальной возможностью приобретения кусочка старого Кёнигсберга, выраженного в одной, двух или даже 3-х комнатах с видом на черепичные крыши, в ощущении остановившегося времени и «домашности» малоэтажного бытия? Чем же данный микрорайон привлекает (кроме тривиального «духа»)? Я бы сказал – ощущением некоей комплексности, правильности и фундаментальности, относящейся не столько к крепкому фундаменту или кирпичным стенам, а заложенным в сам проект отношением города к жизни человека. Район закладывался со всей немецкой педантичностью, вниманием к мелочам и потребностям проживающих. Виллы здесь мирно соседствовали с доходными домами, лавками, учебными и богоугодными заведениями.
Обратите внимание на верхнюю заставку статьи – первоначально это были не «ворота», не кирха и уж точно не дом начальника местного исполкома, а всего лишь сиротский приют (сегодня здание Центробанка), основанный на пожертвования аптекарей Типольтов еще в 1800 году (не могу вспомнить чего-либо подобного социально-капитального из российской жизни) – проникаемся «духом», не правда ли?
Хотя... справедливости ради нужно отметить, «квартирный вопрос» портил не только москвичей – здесь в «немецкий» период было достаточно склок и судебных разбирательств по поводу пристроек и само захвата чердачных площадей под жилые мансарды.
Инфраструктура – не могу сказать, что здесь она сильно развита в плане SPARа у дома, поликлиники за углом и школы через дорогу. Тем не менее, школы (включая музыкальную), детские сады и несколько продуктовых магазинов (из сетевых – «Кант») в границах района присутствуют. На крайний случай, в нескольких сотнях метров от последней всего вышеперечисленного достаточно. Зато с точки зрения променадов и уличной медитации здешние места весьма благополучны. Кому недостаточно видов из окна или от подъезда, исторические и развлекательные точки на карте, как и природные ландшафты, находятся на расстоянии вытянутой ноги (центральный парк, пруд Поплавок, Зоопарк, плюс вся вторая половина Амалиенау из частных домовладений). Но главный смысл здешнего проживания – это конечно же не инфраструктура, но атмосфера – запахи цветущей весны, зелень лета, краски осени и картинки рождественского настроения – все это здесь проявляется отчетливее и будет окружать Вас в круговороте сезонности.
Что тут было раньше? – В отношении данного микрорайона хочется ответить: «Что есть – то и было». И все таки – это был район Миттельхуфен (MittelHufen), средняя часть западного пригорода Кёнигсберга. Как пишут историки (в основном, как и я, диванные), бурное развитие данного района произошло в 1896, когда архитектурный конкурс по застройке первой из улиц Luisenallee (в будущем ул. Комсомольская), организованный Восточным банком Кёнигсберга, установил негласные в будущем правила застройки, касающиеся в основном высотности зданий и наличия декоративно-украшательских элементов. Также рекомендовались изящества с полубашнями и парадными лестницами.
Почему начали именно с Луизеналлеи? – Местные жители почитали королеву Луизу за ее реформы, считали духовной покровительницей Кёнигсберга и к тому времени уже посадили в память о ней длинную именную аллею.
Основная концепция застроек, как и у «южного» Амалиенау – «город-сад» (малоэтажность+зеленые насаждения) – плюс каждая вилла и каждый доходный дом по индивидуальному проекту. Район был четко распланирован, в нетрадиционном для тогдашнего прусского города стиле – множество аллей, круговых площадей и никаких прямых углов между улицами. Уже в начале 20-го века дома и виллы были подключены к электричеству, водопроводу и центральной канализации. Несмотря на то, что война в большей степени этот район пощадила, разрушения все-таки были. У новых властей на восстановление не было ни возможностей, ни намерений. Новые дома, встраиваемые между уцелевшими, как и восстанавливаемые, практически не придерживались прежнего стиля и уж тем более не украшались барельефами. Нужно было максимально быстро восстановить и достроить жилье для военных и переселенцев. Не нашел информации, но возможно по этим же причинам (а может быть и по русскому обыкновению) уже в более поздние сроки в свободные междомовые пространства были интегрированы несколько «хрущевок», «панелек » и домов индивидуального проекта (на мой взгляд удачно, практически не нарушив общей гармонии).
Что здесь с недвижимостью – хорошие варианты встречаются, но периодически. В основном это дома немецкой постройки (с центральным и автономным отоплением), что для данного места вполне логично. Так же не редко, но и не массово, появляются объявления о продаже квартир в панельных и кирпичных домах (в основном на улицах Шиллера и Пугачева – уютнейших и мало проезжих). В некоторых из таких мне приходилось бывать, и впечатления остались приятными – кирпичные дома советского периода строились в данном районе не для простых смертных, а потому и в основном они улучшенной планировки и качественной постройки. Что в общем то можно сказать и о панельном домостроении по литовскому проекту (кстати тот случай, когда вид из окон на отреставрированного «немца» с цветами на подоконниках, бывает более выигрышным, чем в обратном направлении). Что касается немецкого фонда, то тут встречается всякое – и дорогое, но с соответствующим ремонтом; и дорогое, но под капитальный ремонт (потому что не торопимся, а деньги нужны); и недорогое, но с чудесной планировкой в концепции ванна на кухне. В общем варианты в общем то есть, но не всегда и не под всех.
Что в данном районе с ценой (средние этажи в состоянии с ремонтом)
Обобщение – рассматривать приобретение квартиры в данном районе стоит не всем. Во-первых, хорошие варианты скорее всего обойдутся относительно дорого, во-вторых – уникальный, имеющий индивидуальность малоэтажный район в центре города, но с очень старым жилым фондом придется по душе не каждому (для многих новый «скворечник» с «автономкой» будет гораздо милее). Кроме того, проблемы старого жилого фонда таковыми и остаются – внутридомовые электрические, водяные и канализационные коммуникации периодически дают о себе знать. Состояние парадных зачастую плачевно, а хороший ремонт в связи с конструктивными особенностями домов влетит в копеечку. На состояние некоторых тротуаров и каменные мостовых также без слез не взглянешь. Но…постепенно все приводится в порядок, включая плановую реставрацию домов – наследие однако, ну и одна из туристических троп. Думаю, что не смотря ни на что аура данных мест, не выветрившаяся за столетие, будет привлекать все новых и новых страждущих, желающих жить в квартире как у себя дома.
Спасибо за внимание и прочтение!
Спрашивайте, какая тема Вас интересует, постараюсь описать (как могу)