Большая часть жилья в России сейчас приобретается с использованием ипотечных кредитов. С каждым годом количество выданных ипотечных кредитов растет, но вместе с тем и растет количество отказов.
Сегодня мы расскажем о 5 основных причинах, по которым банки выносят отказ в оформлении ипотеки.
1. Плохая (испорченная) кредитная история.
Более 50% отказов клиенты получают еще на 1 этапе оформления ипотечного кредита (заявка на рассмотрении) по причине испорченной кредитной истории. Причины испорченной кредитной истории:
- Наличие просрочек по ранее полученным кредитам;
- Продажа залогового имущества для погашения кредитов;
- Судебные споры с банками по кредитам.
2. Низкий уровень дохода (з/п).
Низкий уровень дохода является очень распространенной причиной для отказа в ипотечном кредите. Сейчас банк при подаче заявки на кредит смотрит Ваш Предел Долговой Нагрузки (ПДН). Если ваши ежемесячные платежи по кредитам будут превышать 50% Вашего получаемого ежемесячного дохода, то Вам скорее всего откажут в ипотечном кредите. При низком доходе советуем для одобрения ипотеки увеличить сумму первоначального взноса с 15 до 30% и более.
3. Наличие других крупных кредитов.
Естественно банки оценивают общий уровень закредитованности клиента. Поэтому при наличии большого кол-во других кредитов банк скорее всего выставит отказ в ипотечном кредите. Кроме других кредитов банк оценивает наличие кредитных карт, алиментов.
4. Несоответствие заемщика требованиям банка.
У каждого банка есть основные требования для клиентов: возраст, уровень дохода, стаж, наличие созаемщика и т.д. Даже если у вас хорошая кредитная история, но при несоответствии требованиям Вам могут отказать в ипотечном кредите.
5. Недостоверные сведения в анкете, заявке.
Часто клиенты завышают свои уровень дохода, который в последствии не подтверждается. Или завышают стоимость своих активов. Кстати, сейчас банки имеют доступ у определенным сведениям из ПФ РФ, и данные сведения помогают подтвердить или опровергнуть официальное трудоустройство клиента. Поэтому покупать поддельную справку 2-НДФЛ не советуем.
Надеемся, что данная статья будет для многих полезной.
Поставьте класс и это поможет нашему каналу!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить полезную статью!
Если у Вас будут вопросы, то задавайте, и я постараюсь на них ответить.