Если статья сама мало будет интересна, пролистайте в конец, будет расчет стоимости объекта и акций, возможно знающие люди поправят или порекомендуют что то.
Примерно 8-9 назад, сдавал купленную за свои деньги 2 комнатную квартиру, которая приносила не плохой доход, с учетом что я работал и получал з/п. Данный доход в тяжелый период времени (около полугода) можно сказать кормил семью. После 3 лет, купил еще одну, взяв не достающую сумму в кредит и сдавал на длительный срок, не было возможности сдавать по часам/суткам, т.к. работа съедала все время. Не когда не понимал, когда говорят недвижимость не выгодна для сдачи, особенно жилая. Но наверное смотря с чем сравнивать и в какой временной промежуток времени, ведь бывают периоды и акции и прочее очень сильно просаживаются в цене, недвижимость (у нас город не большой), если в цене и падала, то не более 10%, а сама аренда за мой период не разу не уменьшилась. За это время, аренда приносила 28т. (чуть дешевле рынка сдавал, но при этом в обеих квартирах квартиранты заезжали адекватные и не в одной не выехали). За минусом квартплаты (свет, воду и т.д. платили арендаторы) на руки оставалось 22-23т., в нашем городе, да как и по стране в то время это средняя з/п (охранник получал около 13т, продавцы не многим больше и т.д.).
Новый этап. Коммерческая недвижимость
После 5 лет, принял решение продавать и купить коммерческую.
С первым, в прочем как и со следующем (через год) можно сказать повезло, купил по лояльной цене, в хорошем месте. После года аренды и понимания потребностей предпринимателей, купил второе помещение (опять же по средней цене, люди уезжали в Анапу, да как первые, все едут на юг, наверное у нас нет мозгов, раз тут ковыряемся, но посмотрим как дальше). Часть денег скопил, часть заработал и взял в кредит. Платежка была чуть меньше, аренды которую мне стали платить, в принципе, если не напрягаться, можно было 4 года сидеть на попе ровно, а кредит платить с арендных, да с одной стороны у меня нет можно сказать дохода, но с другой, люди за меня выплачивали кредит, объект полностью становился мой (хотя и так был, просто сам кредит не люблю) и цена хоть не много но растет. Но принял решение, помимо арендных денег, добивать свои и за полтора года, без напрягов закрыл кредит. Если кому то будет интересно, то в дальнейшем взял еще, будут вопросы, обращайтесь, возможно нужны будут советы.
P.S.:
21.09.2020г. СберБанк принял решение по выплатам дивидендов, они есть у меня в портфеле и решил посчитать, что же выгоднее, акции и дивы или доходы от объекта. взял самое маленькое помещение (45 кв/м), стоимость 2,5 млн, считаю по которой могу быстро продать, а сумму эту считаю на акции, т.е.:
2,5 млн. руб, делю на стоимость акции 231 руб., получаем 10 822 акции и умножаем на 18,7 (рекомендованные дивы за 2019г.). Получаем 202 380,9 руб. и делим на 12 месяцев, получается 16 865 руб в месяц (это если кто то планирует жить на дивидендные доходы). У меня сейчас чистыми 22т. остаются, умножаем на 12 месяцев, получается 264 000 руб.
разница 60 т. руб.
Так же в портфели акции Лукойла, такой же расчет:
2,5 млн делим 5 093 руб., получаем 491 акция (чуть округлил), дивы по ним последние 350 руб., умножаем на кол-во акций и получаем 171 804 руб, или 14 317 руб. Да Лукойл платит дважды в год и хотелось бы чтоб так и было, но по мои расчетам, не такая разница в доходности как многие пишут. Арендаторов тоже выбирал везде по максимум и не пускал кого попало, с трех объектов за 5 лет (в каких то объектах 4 и 3 года соответственно, съехали только одни, но они купили офис, при чем в таком хреновом месте, а сдал другим в течение 20 дней).
Какой вывод? Акции хорошо конечно, как показывает история, они растут, приносят прибыль, ликвидны, по некоторым еще и дивы платят, но опять же из истории видно, как просаживается рынок и сколько потом восстанавливается. Готов ли сейчас продать самое маленькое помещение, приносящие меньше всех (но при этом 3 года я про него не помню, кроме как раз в месяц приносят деньги) и докупить акций? Нет, во всяком случае, подожду года своих вложений и как все будет развиваться.
Если кто то даст совет или поделится своими мыслями, буду рад, ведь как говорится в споре рождается истинна, но в общение можно узнать много нового.