Поскольку недвижимость находится в залоге у кредитора, продать её будет непросто. Потому как заёмщик не является полноценным собственником, хотя у него есть свидетельство о регистрации права на квартиру, но с присутствующим пунктом об обременении.
И чтобы совершить эту непростую сделку, предлагаем для начала ознакомиться с 4 законными вариантами, а там уже сами решите, по какому сценарию начнёте действовать.
Способ №1. Досрочное погашение
Найти покупателя, который захочет иметь дело с ипотекой, будет сложно. Особым спросом пользуются новые квартиры, расположенные в престижном районе с развитой инфраструктурой. Также популярность увеличивается за счёт планировки и конечной стадии строительных работ.
Этапы сделки
1. Покупатель в нотариальной конторе заключает договор с заёмщиком и вносит полную сумму для закрытия ипотеки.
2. После закрытия кредита обременение с недвижимости снимается автоматически. Далее продавец с покупателем обращаются в регистрационную палату, где и происходит заключение договора купли-продажи.
3. Если объект ещё не введён в эксплуатацию, необходимо переоформить договор долевого участия в строительстве.
Остаток средств за покупку жилья покупатель помещает в банковскую ячейку. Доступ к ней будет открыт, как только все формальности с документами будут успешно закрыты, тогда продавец может забрать эти деньги.
Способ №2. Продажа кредитных обязательств
То есть нужно найти человека, который не просто захочет взять на себя кредитные обязательства, но и будет соответствовать требованиям кредитора. У него должны быть официальный источник дохода и безупречная кредитная история. Человека (нового клиента) надо привести в банк, и сотрудники проведут процедуру переоформления обязательств. В общем, этот процесс длится около 20 дней.
По сути, недвижимость так и остаётся в залоге, но платить за неё будет уже новый заёмщик. Такое предложение может привлечь покупателей низкой стоимостью, расположением в хорошем районе, улучшенной планировкой и отделкой. Вот почему некоторые люди охотно соглашаются на такие сделки.
Способ №3. Продажа через банк
Если нет времени заниматься поиском покупателя самостоятельно, это дело можно переложить на плечи сотрудников банка. Они сами находят покупателя, занимаются переоформлением и всем остальным.
Остаток денег (если они останутся) составляет разницу между суммой кредита и стоимостью квартиры. Их бывший владелец недвижимости может забрать уже после оформления всех документов.
Способ №4. Самостоятельная продажа
Не стоит думать, что это противозаконный способ продажи жилплощади. Извещать кредитора о предстоящей сделке придётся в любом случае. Речь о том, что оформление документов и иных этапов процедуры ложится на плечи продавца и покупателя. Человеку сразу стоит сказать о наличии обременения и не умалчивать об этой детали.
Учтите, что если продажа квартиры будет осуществляться банком, у кредитора будет только одна цель — получить свои деньги. Поэтому сотрудники не станут подбирать варианты, чтобы средств от сделки хватило и бывшему собственнику.