В зависимости от того, на каком основании был заключен договор управления многоквартирным домом, возможны разные варианты срока действия такого договора.
Вопросы сроков заключения договора управления регулируются частью 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
1. Самый распространённый вариант: договор управления заключается по итогам общего собрания собственников, на котором принято решение о выборе способа управления, конкретной управляющей организации и основных параметров (или же проекта) договора управления.
В этом случае срок, на который может заключаться договор управления, составляет от 1 до 5 лет (пункт 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ).
2. Менее распространённый вариант: договор управления заключается по итогам открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления (ОМСУ).
Такие открытые конкурсы на право управления многоквартирным домом проводятся для следующих категорий домов:
- МКД, в которых в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или же если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
- МКД-новостройка, только получивший разрешения на ввод в эксплуатацию.
В этом случае срок, на который может заключаться договор управления, составляет от 1 до 3 лет (пункт 2 части 5 статьи 162 ЖК РФ).
3. Специальный вариант для новостроек: договор управления заключается с назначенной временной управляющей организацией.
При этом варианте существует временной разрыв между моментом ввода дома в эксплуатацию и датой начала управления домом управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, организованного ОМСУ (описано в предыдущем варианте).
В этом случае срок, на который может заключаться договор управления со временной управляющей организацией, не может превышать 3 месяца (пункт 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ).
В следующем материале рассмотрим когда может быть расторгнут договор управления многоквартирным домом при разных вариантах оснований для его заключения.
Автор: Редакция "Дом и Двор" / dom-i-dvor.info
Обязательно подпишитесь на наш канал "Дом и Двор", и всегда будете в курсе важных и интересных тем в сфере ЖКХ, например:
Конструктор договора управления многоквартирным домом