Часто можно услышать, прочитать о том, что "выгоднее платить за свою, чем отдавать деньги чужому дяде", поэтому и про ипотеку говорят, что она выгоднее, чем съемное жилье.
На примере одной моей знакомой расскажу, что это утверждение не всегда верное, а иногда даже ошибочное, т.к. новоиспеченные "ипотечники" не учитывают всех возможных затрат, которые могут появиться и они будут совсем не связаны с ипотечным кредитом.
Итак, Ирина, счастливая мать двоих детей и супруга Ивана, давно мечтала о своем семейном гнездышке, но пока они всей семьей проживали на съемной квартире. Квартира была двухкомнатная, с современным ремонтом и выходило у них в месяц около 20000 рублей.
И вот они решили воспользоваться материнским капиталом - он шел у них как первоначальный взнос по ипотеке и купить двухкомнатную квартиру (чуть подальше и практически без ремонта), но уже свою. Подчеркну тот факт, что накоплений у семьи практически не было, на широкую ногу они тоже не жили, а путешествовали они к родителям на дачи (у родителей и Ирины, и Ивана были свои дачные участки).
И вот, заветный договор подписан, сумма ежемесячного платежа составила 19000 рублей (даже меньше, чем за съемную), срок выплаты - 20 лет. И ключи им отдают в день сделки.
Всё складывается наилучшим образом, они выезжают из квартиры и вывозят свои небольшие запасы мебели - стол, 5 стульев, детскую двухъярусную кровать и... и всё.
И заезжают с уже почти свою квартиру! Да, нужен ремонт - но они решили сначала сделать косметический - и покупают самые дешевые обои и оклеивают ими одну комнату. В другую ставят стол, ведь раньше они жили в квартире с кухней 10 метров, а здесь у них только 5, поэтому такой большой стол не поместился. Но это ерунда и они обязательно купят новый стол, и новую кухню... и всё новое!..
К концу первого месяца радость от приобретения своего жилья закончилась, потому что пришлось в срочном порядке перепаивать трубы, они заняли деньги у родителей на покупку другой сантехники в туалет... И затратам на ремонт не было конца и края, а денег нет совершенно.
А потом, в конце месяца, семью ждал новый сюрприз - пришла квитанция за квартиру, в которой была обозначена сумма - около 6000 рублей! Это было удивительно, ведь за прежнюю съемную квартиру платил хозяин из общей суммы арендной платы.
Итого, в месяц только на оплату квартиры им потребовалось 25000 рублей. А финансовой подушки безопасности у них нет и появления новых денежных поступлений не ожидалось...
Прожили они в новой квартире 2 месяца, одолжив у родителей при этом порядка 50000 рублей.
Но ситуация все же решилась положительным образом - у родителей были свои квартиры и дачи, поэтому было решено, что они всей семьей переезжают жить к родителям Ивана в трехкомнатную квартиру, в свежеприобретенной жилплощади оперативно делают совместными силами ремонт (в этом тоже родители с обеих сторон активно помогли и физически и финансово). Ирина выходит на работу, внучками занимается свекровь, а квартиру они пока сдают...
Сдать удалось недорого - всего за 14000 руб., т.к. квартира в отдаленном районе, с косметическим ремонтом, соответственно, из этих денег только 8000 руб. - чистая прибыль, 6000 руб. - квартплата и счетчики.
И, в финале, самое интересное про банковские платежи - когда наши герои радовались сумме в 19000 руб. ежемесячно, из них платеж по основному долгу был только 2500 руб., а сумма - 16500 - это плата в никуда, т.е. оплата процентов. Но здесь можно возразить - ведь за съемную они платили на 3500 больше. А вот и нет. За съемную они платили 14000+6000(квартплата). Плюс в съемной квартире уже был ремонт и при возникновении проблем (вроде протечек или сломанных смесителей) осуществлялось силами хозяина.
Ирине и ее семье очень повезло в том, что у них есть поддержка в виде родителей и теперь, возможно, ипотека будет выплачена, а если такой поддержки нет, то нужно как следует все просчитать и не слушать "советчиков", которые вещают о "своей" ипотечной жилплощади. Своей она может стать, но если вы умеете грамотно планировать бюджет и тщательно все просчитываете.