Не забывайте ставить лайк) Мне приятно от вашего внимания)
Продолжаю рассказывать вам о налогах граждан с продажи недвижимого имущества. Начало в этой статье, предлагаю заглянуть!
Допустим вы хотите продать квартиру до окончания 3 лет или 5 лет минимального срока владению ею и конечно понимаете, что "попадаете" под обязанность уплатить налог.
Что нужно сделать, чтобы максимально сэкономить на сумме налога, а может быть и вообще не заплатить ни копейки? Рассказываю дальше!
Что бы понять размер налога, необходимо определить:
цену сделки (цена договора);
кадастровую стоимость недвижимости;
резидентство (или нет) продавца;
наличие вычетов и т.д.
По общему правилу что бы рассчитать размер налога нужно понимать какую ставку необходимо использовать:
- 13% ( практически для всех постоянно проживающих в РФ граждан).
- 30% для лиц, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
Кто такие налоговые резиденты - фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев .
Каким образом будем считать налог с продажи недвижимости?
Недвижимое имущество, проданное ранее 01.01.2020г. к данным правилам не применяется.
Расчет налога установленный сейчас, применяется с 01.01.2020 г., т.е. к тем гражданам, которые продали или собираются продать свою недвижимость в 2020 году ( и далее) и должны будут подать декларацию 3-НДФЛ в 2021 и далее.
Налог в размере 13 % ( или 35%) рассчитывается от денег, которые получены вами при продаже объекта недвижимости.
Но, если вы решили, что напишите в договоре очень низкую стоимость, сразу скажу - не надо этого делать. Уже предусмотрены механизы борьбы с занижением стоимости. Рассказываю. Как известно, у каждого объекта недвижимости имеется так казываемая "кадастровая" стоимость. Её можно узнать из выписки ЕГРН.
Кадастровая стоимость= рыночная стоимость (исключения конечно есть, но индивидуально для каждого объекта).
Если квартира реализована по цене, которая существенно отличается от кадастровой, налог будет рассчитываться с большей суммы после сравнения договорной цены и кадастровой. В данном случае кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.
Например: кадастровая стоимость квартиры 5 000 000 рублей. Квартира продана за 3 000 000 рублей. Сравниваем 3 000 000 и 5 000 000*0.7=3 500 000, получается, что квартиру продали дешевле, чем кадастровая стоимость (с учетом понижающего коэффициента), соответственно налог : 3 500 000*13/100= 455 000 рублей.
Конечно подобные ставки налогов покажутся очень многим граждан очень завышенными, поэтому в Налоговом законодательстве предусмотрены так называемые «Имущественные ВЫЧЕТЫ» именно для лиц, которые продали имущество ( а не наоборот).