Российские власти создают единый государственный портал для регистрации сделок по сдаче в аренду квартир. Тем самым власти запускают масштабный проект по обелению рынка арендного жилья, который сейчас массово заключаются в «серой» зоне без уплаты налогов в бюджет.
Законы о создании федеральной платформы-агрегатора по обязательному учету арендных отношений Госдума может рассмотреть уже этой осенью, а заработает проект в следующем году. Платформа будет насыщена различными удобными сервисами для пользователей. Ее цель - способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья.
Платформа будет интегрирована с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами. Сдавая жилье через государственный портал, россияне смогут удобно рассчитать налоговый режим – самозанятые, ИП, обычный режим.
По оценке Минстроя, сейчас в стране сдается 5,2 миллиона квартир, и после легализации рынка бюджет сможет собирать 200 млрд рублей налогов ежегодно.
В 2020 году власти заложили в закон о бюджете сборы с бизнеса и населения в бюджеты всех уровней на 39,685 трлн рублей. В доходы бюджетной системы планировалось обратить каждый третий рубль российского ВВП (35,2%). Сейчас «дыра» в федеральном бюджете за январь-июль, вызванная обвалом цен на нефть и коронавирусом, достигла 1,6 триллиона рублей, в региональных бюджетах - 232 млрд рублей.
200 млрд, рублей, которые планирует собирать власти, очень нужны для закрытия хотя бы части «дыры» в федеральном бюджете. Поэтому сомневаться в том, что правительство будет наводить порядок на уже сформированном рынке арендного жилья, не приходиться. Как только будут приняты соответствующие законы, и будет создан единый государственный портал, будут применяться драконовские методы для обеления рынка аренды жилья.
Но бюджетный сегмент квартир уже много лет по доходности ниже % по депозиту, а с учетом затрат на обслуживание у многих не рентабелен.
В регионах, у людей, при зарплатах в 250€, нет денег платить больше, поэтому большая часть сегмента рынка ушла в сдачу посуточно. Если начнётся процесс по обелению рынка арендного жилья, все попадут в базу налоговой. Налог будет начисляться автоматически. Это может привести к тому, что наступит физический предел, выше которого задрать цену аренды нельзя, а далее:
1) Придётся платить налог из своих, а не выдаивать из арендаторов.
2) Соображающие такой расклад, выкинут квартиры на рынок в продажу.
3) Массовый сброс жилья приведёт к его удешевлению.
4) Ипотечные ставки самые низкие в истории.
5) Ипотечный платёж становится значительно ниже арендного.
Смогут ли российские власти собирать по 200 млрд рублей налогов ежегодно?