Всем привет. Сегодня я хочу рассказать Вам о своих наблюдениях и ценах на недвижимость в Санкт-Петербурге возле метро Девяткино.
Ни для кого не секрет, что Девяткино - это самый дешевый район Санкт-Петербурга. Но разве он плох? Об этом мы говорили в одной из моих статей: https://zen.yandex.ru/media/id/5f392b748d67a8523673e71c/zachem-parnas-kogda-est-deviatkino-sravnivaem-2-samyh-deshevyh-raiona-spb-riadom-s-metro-5f3d734280add710802ba82a а сегодня я хочу поделиться РЕАЛЬНЫМИ ценами на жилье в этом районе.
Единственная возможность купить квартиру дешевле - это купить ее на моменте строительства (самое выгодное - на моменте строительства котлована). Однако такая покупка тянет за собой неприятные моменты, одним из которых может быть банкротство застройщика. Да, сейчас вы можете сказать, что в 2014 году у нас ввели закон о том, что застройщик не имеет право начинать строительство дома, не имея достаточного финансового обеспечения. Вы правы, но проблема только в том, что в 2020 году, в связи с пандемией короновируса, наше же правительство разрешила застройщикам переносить срок сдачи объектов недвижимости на неопределенный срок. Как Вам? готовы вы взять квартиру в ипотеку на 20 лет и 10 из них жить на съемной квартире? ...
Поэтому предлагаю обсудить уже готовое жилье. Самые дорогие дома, это те, которым уже больше 3-ех лет. Не удивительно, ведь за это время фундамент устоялся, все незначительные проблемы были исправлены управляющей компанией, а большинство соседей уже заселилось и сделали ремонт. Квартиры в таких домах будут скорее относиться к списку "до". А вот в домах, где только выдают ключи - "от". Итак:
- Студия: от 2,4 млн рублей (и это будут квартиры в радиусе 2 км от метро) и до 3,5 млн рублей за квартиру с ремонтом, в пешей доступности до метро)
- 1-Комнатная квартира: от 3,4 млн рублей (тут как-то странно, но удаленность не сильно играет роль, однако это начальная цена за квартиру без ремонта, с голыми стенами от застройщика) и до 4,5 млн рублей за квартиру с простым, но хорошим ремонтом.
- 2-Комнатная квартира: от 4,5 млн рублей (так же, без ремонта) и до 6,7 млн рублей, так же, за квартиру с хорошим расположением и неплохим ремонтом из разряда - заезжай и живи.
Есть и 3-Комнатные квартиры, но их, кстати, не так уж и много. Видимо подобные квартиры пользуются куда меньшим спросом, а ценник на них начинается от 7 млн рублей и поскакал вверх.
Хочу повториться. Девяткино - это самый дешевый район Питербурга имеющий доступ к метро. На Парнасе, например, только студии будут начинаться от 3,5 млн.
Когда я переезжал в Санкт-Петербург, я не был готов увидеть "Московские" цены, однако от реальности никуда не деться. Кто-то называет их "Гетто", для кого-то это самый обычный спальный район многоэтажек. В основном я наблюдаю там молодые семьи, которые хотели иметь собственную недвижимость, но не захотели переплачивать за городскую прописку или жить в доме, которому более 50 лет. Мне повезло - удалось найти 1-комнатную квартиру в 8-ми минутах ходьбы до метро за 3,2 млн рублей. Однако это квартира с бетонными стенами и я понимаю, что для того, чтобы там жить, на ремонт уйдет еще как минимум 1 млн...
Не верьте ценникам в объявлении, зачастую, когда начинаешь звонить, понимаешь, что это либо квартира с какими-либо проблемами по документам, либо еще не готовое жилье.