Сегодня покажу на примерах, как в вашем объявлении можно донести до покупателя один и тот же смысл разными словами, только в одном случае он пролистает дальше смотреть варианты, а в другом обратит внимание на ваш текст и наберет вам)
Сравните, как воспринимается одно и то же предложение объекта:
"Продам 3-х комн. квартиру..."
или
" Квартира для молодой семьи с детьми - разместим всех, кто предпочитает...( такой-то) микрорайон, потому, что здесь ваши школа-садик, да и вообще родители рядом)"
Я ведь ничего не приукрасила, я написала, как есть.
Не пишите "торг!!!"
Именно с восклицательными знаками, это выглядит, как крик о помощи "помогите, горЮЮ"...
Не удивляйтесь, если покупатель будет предлагать такой торг, который вас оскорбит. Лучше писать "торг обсуждается", а еще лучше и эффективнее просто снизить цену, чтобы вас быстрее нашли покупатели в поисковике Авито или ЦИАНа именно по сумме своего бюджета.
Не перечисляйте наличие рядом магазинов (с названиями (!), школ, поликлиник, остановок.
Это утомляет читателя, все это важно именно там, где с этим действительно проблема...Лучше приложите план квартиры, напишите на какую сторону света выходят окна и есть ли парковка около дома.
Один мой коллега однажды разместил план квартиры, на котором его ребенок случайно нарисовал...диван, шкаф, стол....получилось очень здОрово)
Детский вариант "квартирного вопроса" схематично и цветными карандашами. И это привело к результату - клиентку заинтересовало это объявление с детским рисунком, может, как учителя рисования, а может, как покупателя, главное - она позвонила и пришла на просмотр)
Пишите грамотно!
Согласитесь, что "раздельные ходА" и "распашЕнки" просто коробят слух...
Не приукрашивайте то, что в этом не нуждается.
Скромное состояние называть хорошим-ошибочно, это только раздражает покупателя. Русский язык настолько богат, что найти нужные слова в описание вашей квартиры не должно быть сложно.
Не нужно сгущать краски, словами "квартира убитая"
Пишите что-то вроде " да, состояние скромное, нужны умелые руки"...чувствуете разницу?
Когда приходится перечислять параметры квартиры, а они ...не особо ликвидны, то не ограничивайтесь только их перечислением, находите плюсы и пишите об этом в позитивном ключе:
....да, угловая, но зато соседей на одного меньше)
...да, без балкона, но зато какой парк у нас рядом...будете гулять и балкон не понадобится)
...да, у нас первый этаж, зато какой цветник у нас под окнами)
...да, у нас пятый этаж, зато легкости вашего дыхания позавидует любой пловец)
...это все выдержки из реальных объявлений, по которым были проданы квартиры мои и моих коллег)
Пишите просто, пишите с юмором...пишите так, если бы вы сами искали квартиру и что бы вас привлекло, не бойтесь чужого мнения и не думайте, что оригинальность отталкивает.
Вступайте как бы в диалог с покупателем, выражайте свое отношение к предстоящей продаже.
Искренность написания даже в таком серьезном вопросе, как продажа квартиры, никогда не мешала эффективности процесса. Проверено)
С уважением, Майя