Купить квартиры в центре Москвы удовольствие не из дешёвых. Однако, жильё в центре столицы может себе позволить даже владелец однушки в Бирюлёво.
Например, в Хлебном переулке, недалеко от элитного дома "Дом на Хлебном", в котором квартиры стоят больше 100 млн рублей, можно купить комнату в коммунальной квартире за 6 млн рублей, площадью 19 кв.м.
А если пройти чуть ближе к центру, то в Столовом переулке продаётся уже комната за 4 млн рублей, площадью чуть больше 10 кв.м.
Конечно, если купить комнату в Бирюлёво, то она обойдётся в два раза меньше по стоимости, но и предложений о продаже комнат и долей там больше.
Приобретают комнаты и доли по разным причинам. Кому-то не хватает денег купить квартиру целиком, кто-то хочет жить ближе к центру, а некоторые надеются выкупить со временем всю квартиру.
Коммунальные квартиры часто становятся объектами пристального внимания мошенников. Аферисты покупают комнату или долю, далее начинают потихоньку выживать соседей. Добиваются продажи им оставшихся частей по низкой стоимости. После этого продают квартиру целиком.
Существуют целые фирмы, которые занимаются только долями и комнатами. В них работают юристы, риэлторы, подставные покупатели и маргинальные личности. С виду это может быть обыкновенное агентство недвижимости, а на деле - группа лиц по предварительному сговору.
Важно понимать, что закон частично защищает владельцев большей доли в квартире. В Жилищном Кодексе есть понятие минимальной площади для вселения. С жуликами лучше всего бороться нормой закона, с привлечение правоохранительных органов. Недавно Российская газета писала о работе московских следователей, по факту действий квартирных аферистов.
Пока будут существовать коммунальные квартиры, подобные проблемы так и останутся нерешёнными.