Что лучше – подарить имущество или завещать?
Часто люди сталкиваются с проблемой и вопросом — как лучше распорядиться своим имуществом, что выбрать – договор дарения или завещание. Ниже мы попытаемся разобраться в том, какие нюансы стоит учитывать при таком выборе. Начнем с базовых сведений, чтобы сразу стало понятно, чем дарственная (правильное название – договор дарения) отличается от завещания. Увы, уровень правовой грамотности россиян таков, что многие не видят никакой разницы, а следовательно, и не понимают последствий принятого решения.
За пример мы возьмём стоимость завещания и договора дарения в регионе — Томская область.
Дарственная (дарение) — это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны — одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.
Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.
Завещание и дарение: Общее
- В первую очередь у завещания и дарения общее то, что в обоих случаях происходит отчуждение имущества другому лицу (простыми словами — человек лишается имущества, которые принадлежало ему и больше не может им распоряжаться в дальнейшем). Как только имущество передано другому лицу и получено им, последний может как угодно по своему усмотрению и без каких-либо условий распоряжаться приобретённым имуществом как полноправный собственник.
- Во-вторых, у завещания и дарения общее то, что имущество полученное по завещанию или в дар — является личной собственностью того лица, которое такое имущество приобретает. Это означает, что если на момент получения такого имущества по завещанию или в дар приобретатель состоит в браке, то его супруг(а) не имеет право претендовать на такое имущество в случае развода, т.к оно не будет являться их совместной собственностью.
- В-третьих, у завещания и дарения общее то, что если то лицо, которое получило имущество по завещанию или в дар захочет его продать кому-либо и с момента приобретения такого имущество не прошло 5 (пять) лет — то с суммы, превышающей 1 000 000 (один миллион) рублей потребуется оплатить налог в размере 13%.
- В-четвертых, последнее общее у завещания и дарения заключается в том, что и завещание и дарение являются оспоримыми сделками. Это означает, что при желании любое заинтересованное лицо вправе попробовать в суде оспорить данную сделку и признать её недействительной с целью аннулировать все те последствия, на возникновение которых каждая из них направлена. Но при этом, лицу, которое собирается оспаривать любую из вышеуказанных сделок, требуется в суде аргументированно доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, перечень которых содержится в законе (например, в случае с завещанием — нужно будет доказать одно из следующих обстоятельства: что человека привели к нотариусу насильно, помимо его воли / или что человеку угрожали применением физического насилия / или что человек совершенно не понимал значение своих действий / или что человека ввели в заблуждение и он думал, что подписывает один документ, а на деле документ оказался другим и т.д)
Всё. На этом общие черты завещания и дарения заканчиваются. Ниже мы детально разберём чем же завещание и дарение отличаются друг от друга.
Завещание и дарение: Различия
- Момент перехода прав на имущество — когда хозяином имущества становится другой человек
- В случае дарения — имущество переходит в собственность другого лица ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ после того, как договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом (или сдан в Росреестр / МФЦ) и право приобретателя зарегистрировано в Росреестре.
- В случае завещания — имущество переходит в собственность другого лица ТОЛЬКО ПОСЛЕ СМЕРТИ ЗАВЕЩАТЕЛЯ. До дня смерти завещатель праве распоряжаться имуществом любым образом.
2. Порядок и срок удостоверения (в случае нотариального удостоверения сделки — договора дарения) — сколько требуется времени для удостоверения документа.
- В случае дарения — в течение нескольких дней (от 4 дней до недели). Порядок предусматривает 5 этапов:
Этап №1: Подача всех необходимых документов нотариусу
Этап №2: Нотариус запрашивает информацию у государственных органов и учреждений (например — проверяет наличие/отсутствие запретов/ограничений/обременений/арестов на имуществе)
Этап №3: Изучение нотариусом полученной информации от государственных органов и учреждений и анализ правоустанавливающих документов дарителя
Этап №4: Подготовка текста договора дарения и согласование даты и времени его заключения/подписания сторонами
Этап №5: Заключение и подписание договора сторонами, а также последующая передача договора на государственную регистрацию в Росреестр.
- В случае завещания — составляется в момент обращения к нотариусу в присутствии завещателя с его слов и удостоверяется сразу после ознакомления завещателя с текстом завещания и выдаётся на руки завещателю.
3. Необходимые документы — что требуется предоставить нотариусу для удостоверения.
- В случае дарения:
а. Документ удостоверяющий личность — паспорта сторон сделки (лицевая + регистрация по месту жительства/прописка)
б. Основной документ на основании которого приобретено имущество (показывающий каким образом появилось имущество у дарителя): например — договор/Постановление Администрации/Справка о выплате пая/Свидетельство о праве на наследство и т.д.
в. Регистрационный документ, подтверждающий факт регистрации права дарителя на имущество — например свидетельство о государственной регистрации права (Свидетельство о собственности) или Выписка ЕГРН.
г. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) дарителя на дарение в случае если такое имущество является совместной собственностью супругов (т.е если оно было куплено по договору купли-продажи, построено по договору долевого участия в строительстве/уступки прав требования/получено в обмен на другое имущество и т.д)
д. Иные документы (в зависимости от ситуации) — например, разрешение органа опеки, если собственником является несовершеннолетний ребёнок.
- В случае завещания —
а. Документ удостоверяющий личность — паспорт завещателя.
б. Документ на имущество которое завещается (для точного описания данного имущества) — необязателен, но желателен.
в. Фамилия Имя Отчество + дата рождения лиц, которым завещается.
4. Стоимость — сколько стоит получение данной нотариальной услуги.
- В случае дарения ДОЛИ в праве собственности на имущество (½, ¾, 450/25000 и т.д) — Цена = 5200 рублей + 0,5% от кадастровой стоимости той доли, которая дарится. (цены взяты для примера по Томской области)
- В случае дарения ЦЕЛОГО ИМУЩЕСТВА (у которого 1 собственник), либо в случае когда все сособственники разом дарят ЦЕЛЫЙ ОБЪЕКТ (пусть и принадлежащий каждому по долям) — Цена = 5000 рублей + 0,2% от кадастровой стоимости имущества (для близких родственников) или +0,4% от кадастровой стоимости имущества (при дарении любому третьему лицу)
- В случае завещания — Цена = 1200 рублей (цены взяты для примера по Томской области)
5. Отмена или изменение сделки.
- В случае дарения — отменить дарение возможно только при наличии одного из нескольких случаев:
а. Если даритель пережил одаряемого (т.е тот, кому было подарено имущество умер раньше того, что ему это имущество подарил)
б. Если такое условия предусмотрено в самом договоре дарения.
в. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Во всех остальных случаях — отмена или изменение дарения невозможна, кроме случая отмены или изменения дарения в судебном порядке.
- В случае завещания — завещание может быть изменено или отменено в любой день у любого нотариуса по желанию завещателя неограниченное количество раз.
Кроме этого, между дарением и завещанием имеется ряд иных отличий.
Собираясь заключить договор дарения или оформить завещание, лучше несколько раз подумать. А еще лучше, обратиться за консультацией к нотариусу В случае, если после разъяснения подробностей той или иной сделки уверенность в необходимости её заключения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости.
Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет Ведь нотариус - это юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан
БОЛЕЕ ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПРО ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ.
ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!
ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!