«Жильё нужно всегда»
Роберт Кийосаки
Введение
Все мы любим недвижимость. В неё выгодно инвестировать и она материальна, в отличие от акций на счету.
Но если купить недвижимость дешевле, чем обычно, то нам как минимум становится приятно.
Поэтому давайте сегодня рассмотрим, когда же наконец недвижимость подешевеет и когда мы сможем отправить наши деньги на работу.
Индекс стоимости жилья
Для начала давайте посмотрим, что происходит у нас с ценами сейчас. Для этого мы возьмём график индекса стоимости жилья:
Предупреждения
Итак, сразу хочется сказать, что этот график отображает цены только на московскую недвижимость, но в других регионах ситуация примерно такая же.
Также, цены на нем отображаются в рублях. С долларом ситуация не такая радужная, но мы пока на это не смотрим.
Анализ графика
Как мы видим, в течение трёх лет стоимость недвижимости в среднем росла, но посмотрите на сегодняшнюю дату. Цена перестала расти и даже чуть-чуть опустилась. Это говорит нам ни о чём, если не знать дополнительной информации. Но мы её знаем и можем найти логические связи.
Что нам нужно знать?
Информация заключается, во-первых, в том, что правительство оказывает специальную поддержку, а именно создаёт льготные ипотеки на новостройки, а во-вторых, в падении ставок по депозитам. Люди начинают перекладывать деньги в недвижимость из-за страха инфляции.
Как это применить?
Итак, теперь давайте ещё раз взглянем на график сверху. Хоть спрос на новостройки искусственно повышается с помощью господдержки и снижения ставок, цены на квартиры остановились и даже начинают падать.
А что произойдёт, когда государство перестанет поддерживать новостройки?
Правильно, их рынок схлопнется из-за подобия перегрева.
И как раз в этот момент можно будет купить какой-нибудь объект по маленькой цене.
Вряд ли поддержка будет идти очень долго, поэтому рекомендую за этим следить.
Что там со вторичкой?
Её обвал может произойти даже осенью и главная причина – это понижение спроса вторичной недвижимости в связи с поддержкой новостроек, снижения ставок и т.д.
Также, из-за экономического кризиса большинству людей срочно понадобятся деньги из-за понижения доходов, потому придётся квартиры продавать. Это увеличит предложение, а за ним и цену.
То есть, вторичка просто будет никому не нужна, поэтому цены станут очень привлекательными.
И я даже могу сказать, что на рынке вторичной недвижимости уже появляются точечные интересные предложения.
Поэтому рекомендую за этим следить.
Итог
Сначала упадут цены на вторичную недвижимость. Это будет связано с тем, что большому количеству людей понадобится квартиры продать и малому количеству нужно будет эти квартиры купить.
Также, из-за выгодных ипотек на новостройки все отвернутся от вторички.
Чуть позже может упасть стоимость новостроек. Это произойдёт из-за окончания господдержки и из-за экономического кризиса.
“Удачных инвестиций”,
“Да прибудет с вами сила сложного процента”