Узнать что перед вам квартира находящаяся в долевой собственности очень просто, нужно заказать выписку из ЕГРН, там будут указаны все собственники их размер их доли.
Доля бывает:
1. Идеальная
Например 1/2 квартиры
2. Реальная или выделенная
Например какая то конкретная комната. При покупке вы будете знать, что будете жить именно в этой комнате. Порядок пользования общими помещениями нужно будет уточнять у других собственников (часто по этому вопросы судятся)
Правила покупки
Есть определенные правила покупки доли в квартире либо квартиры в целиком, которая находится в долевой собственности:
1. У собственников есть преимущественное право на покупку доли, поэтому перед продажей своей доли собственник должен уведомить других собственников о продаже доли, лучше это сделать через заказное письмо, в котором должны быть все детали продажи квартиры.
Очень важно чтобы все условия для других собственников совпадали с условиями покупки для покупателя. У собственников есть месяц, чтобы принять решения о том купят они долю или нет. Соответственно если получен отказ либо вообще не получено ответа(при условии что письмо получено) долю в квартире можно продавать.
Также можно собрать всех собственников и собрать отказы от покупки доли, желательно чтобы они были нотариально удостоверены.
Если есть несовершеннолетний собственник согласие за него подписывает опекун, но обязательно с согласия органа опеки и попечительства.
Если продавец нарушит право преимущественной покупки доли, то собственник может через суд потребовать перевести права и обязанности по покупке доли на себя.
2. Договор купли-продажи доли должен быть обязательно нотариально заверен.
Есть одно исключение это если все собственники решили продать свои доли по одной сделки. В данном случае идти к нотариусу не нужно.
Государственная регистрация
Нотариус самостоятельно отправит в Росреестр все нотариально заверенные документы.
Когда Росреестр зарегистрирует переход права, он выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре.
Если вы будете делать всё правильно проблем с продажей доли не возникнет. Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, всем удачи.