Аванс - первое слово, которое вы услышите от продавца или риэлтора, после вашего решения покупать квартиру. Что вообще такое аванс и зачем он нужен?
Аванс это ваше подтверждение о намерении купить квартиру. Продавец в таком случае снимает объявления о продаже, а вы "бронируете данную квартиру". Аванс это не страшно, но для того чтобы вы могли подтвердить передачу денежных средств, вам нужны будут документы и расписка.
В каком виде и где заключается аванс на квартиру?
Если продавец действует через риэлтора, работающего не в агентстве, то встреча будет в продаваемой квартире. Вам покажут все необходимые документы, а затем используя ваш паспорт и паспорт продавца будет составлена расписка в рукописном варианте о получении денежных средств.
Если продавец действует через агентство, то деньги будет получать агентство, и заключать соглашение вы будете с ними у них в офисе, с руководителем фирмы, подписями и всеми печатями, а также подтверждающими документами.
Сколько обычно составляет аванс на покупку квартиры?
Если это не агентство, то комиссия составит от 20 до 50 тыс руб, если агентство от 50 до 100 тыс руб наличным расчетом. При том в день сделки наличными будет еще до внесение аванса от 100 до 300 тыс руб.
Такая разница в сумме идет из-за самой стоимости оплаты услуг риэлтора продавцом. Агентство стоит дороже. Риэлтор получает свою первую комиссионную сумму в день первого аванса и вторую - когда сделка состоялась.
Какие документы вам должны показать?
- Самое главное на авансе проверить все документы. В первую очередь это должна быть свежая выписка из Росреестра. Сделать вы ее можете сами через сайт или же запросить у продавца (на распечатке должна быть подпись гос органа).
Выписка покажет что продавец действительно является собственником квартиры.
- Далее проверьте копию паспорта продавца, в случае если вы работаете с агентством. Это нужно, чтобы быть уверенным, что паспорт действующий.
- Договор перехода права собственности, каким образом и кому квартира была передана при прошлой покупке. Вы должны знать как была получена квартира, использовался ли мат капитал. Если квартира была получена по наследству, или с использованием мат капитала, то лучшим вариантом будет проводить сделку с помощью нотариуса, чтобы в дальнейшем не выявились лица, которые имеют законное право на квартиру.
- Выписка из домой книги. Если в квартире прописаны дети, которых вы потом просто не сможете выписать. Данное условие лучше обговаривать заранее, чтобы они выписываются до сделки с предоставлением подтверждающей информации.
- Технический план квартиры, который нужен вам, чтобы вы могли точно знать все данные о квартире.
- Договор на представление интересов продавца. На основании какого документа действует агентство в интересах продавца.
Все эти документы попросите в копию, чтобы они были у вас на руках вместе с соглашением об авансе.
Нужен ли агент покупателю?
Многих волнует вопрос - нужен ли агент покупателю. На деле от продавца требуется следующее:
- Внести аванс,
- Заказать оценку,
- Оплатить страхование,
- Составить договор купли-продажи,
- Иметь первоначальный взнос в банк.
Все остальное делает продавец и его агент. Если вы хотите обезопасить себя от каких то ошибок, то в таком случае лучше обращаться за проверкой к нотариусу, который дотошно все проверит, в отличии от риэлтора, желающего побыстрее забрать комиссию и свалить.
Образец рукописного аванса
Здесь все понятно - обязательно указываем паспортные данные обоих сторон, имущество, за которое дается аванс, сумму аванса и полную стоимость квартиры, сроки возврата средств, если сделка не состоится по каким либо причинам.
Образец авансового соглашения от агентства
Как видим соглашение с агентством будет более большое и подробное, в нем в общем то прописывается некоторые нюансы, которые будут фигурировать в договоре купле-продаже. В таком соглашении важно проверить все данные продавца, покупателя, агентства. Посмотреть договор, который отвечает за представительство продавца агентством.
Важно оговорить кто оплачивает все расходы - как правило это покупатель. Также важно обозначить сроки, когда продавец съедет с квартиры после сделки и в какие сроки будут выписаны люди, прописанные в квартире. Еще один нюанс - как покупатель хочет получить деньги - наличными или на счет банка. Это важно, так как расходы оплачивает покупатель, и они различаются.
В целом аванс это не страшно. Для продавца это гарантия, что вы намерены купить квартиру, для покупателя - что квартира будет точно ваша. При подписании аванса несколько раз проверьте все даты, данные, и возьмите копии документов. Если это агентство - заранее почитайте отзывы о нем, посмотрите как долго оно существует и нет ли на него каких то судебных предписаний. Помните, что хорошие отзывы люди пишут редко, а вот плохие практически всегда.
Важно! После проведения аванса следующий шаг - заказ оценки и поиск страховой компании. О этом читайте в данных статьях, если тематика ипотеки вам близкая.
С какими нюансами при заключении аванса сталкивались вы, и на что еще стоит обратить внимание?
#ипотека #недвижимость #сделка #вторичка #риэлтор