Большенство жителей нашей страны проживает в старых ( более 20 лет) домах. Естественно стояки отопления, водоснабжения, канализации , радиаторы отопления приходят в негодность.
Встаёт немало вопросов как и за чей счёт исправить недостатки.
В ЖКХ имеется такое понятие как общее имущество многоквартирного дома и личное имущество владельцев квартир.
Внутридомовая система всех стояков вплоть до подключения их внутри квартиры к радиаторам, кранам, унитазу, мойке и т.д. относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это важно знать для того, что- бы не тратить свои деньги для их ремонта если попадёт недобросовестный сотрудник ЖКХ и будет требовать деньги за их ремонт.
В России каждый собственник жилого помещения согласно представленной квитанции обязан производить ежемесячную плату за текущий и капитальный ремонт дома ( за исключением лиц, которые от этого освобождены). Следовательно надо знать за что мы уже заплатили и что следует сделать за свой счёт.
Так вот, если поизошло повреждение или износ общего имущества многоквартирного дома , этот вид ремонта для проживающего в квартире производится бесплатно. Для этого следует сделать заявку в Управляющую компанию ( ЖКХ, ТСЖ и т.д.) и ремонт или замену такого имущества производится бесплатно.
Внутриквартиные краны, унитаз, мойка, радиаторы отопления являются личным имуществом владельца и поэтому всю работу по ремонту следует произвести за свой счёт. Здесь следует оговориться и указать, что если повредился радиатор отопления, необходимо обратиться в Управляющую компанию и она так же бесплатно произведёт его ремонт, то есть устранит протечку. Однако если владелец квартиры захочет заменить радиатор отопления на радиатор другого вида или такого же вида, но на новый, эта работа и сам радиатор будут заменены за счёт владельца квартиры (Постановление Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.).
Бываю случаи, когда владелец квартиры просит, например, заменить внутриквартирную канализационную трубу. Много случаев, когда недобросовестный сотрудник Управляющей компании указывает на то, что трубу мы заменим бесплатно, но для этого надо отсоединить ее от унитаза, а лучше унитаз снять и потом снова установить и за это требуют заплатить. Имейте в виду, что такое требование незаконно. Отсоединение труб от личного имущества владельца квартиры и присоединение следует производить так же за счёт Управляющей компании. Ссылайтесь на п. 37 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. В котором указано, что при проведении капитального ремонта ( замена части стояка этот вид работы относится к капитальному ремонту) следует определить объём работы, стоимость материалов и размер возмещения расходов связанных с проведением такой работы, то есть в объём работы и расходов по капитальному ремонту входят и расходы, которые необходимо произвести совместно с капитальным ремонтом.
Таким образом , своевременно производите ремонт коммунального оборудования, поскольку за протечки и затопление соседей придётся отвечать владельцу квартиры.
Подписывайтей на данный канал, где можно прочитать много полезных юридических советов и ставьте лайки, что бы знать насколько полезна данная информация.
