Знакомый моей старинной подруги хочет купить квартиру. Первую свою собственную квартиру. А лет ему уже за 40. С её слов, сильно боится, что его обманут. Поэтому решил узнать у знакомых, нет ли возможности проконсультироваться , ну хотя бы по основным моментам. В какое-либо агентство недвижимости не обращался. Мол, они все только золотые горы обещают, а он им не доверяет.
Так вот насколько он сильно боится судите сами.
События разворачиваются в Заполярье. Квартира находится даже не в областном центре, а в одном из посёлков вокруг него. Стоит "всего-то" 1 миллион. Однокомнатная.
Созвонились. Я стала расспрашивать о продавцах, о риэлторе, который эту квартиру продаёт.
И началось.
Риэлтор продаёт квартиру по доверенности. Потому что продавцы переехали в другой регион. И приехать никак не могут. Доверенность предъявить не попросил.
Продавцы пожилые люди. Конкретный возраст покупателю не известен, он его не уточнял. Копии паспортов у риэлтора не спрашивал.
На основании чего им принадлежит квартира ему неизвестно. Правоустанавливающие документы не смотрел.
Есть ли в квартире зарегистрированные жильцы, кроме владельцев - ему тоже не известно. Справку формы 9 не видел.
Почему продают, с какой целью, тоже не выяснял. С соседями пообщаться тоже не додумался.
Зато сходил на просмотр квартиры, выяснил, что предварительный договор купли-продажи можно заключить влёт, вот прямо сразу. Чтобы риэлтор тут же снял её с рекламы. И внести задаток. Именно задаток.
И все документы риэлтор обещал показать ему при посещении агентства, перед подписанием предварительного ДКП. Не каждый юрист возьмётся вычитывать документы вот так с листа, в режиме "цигель-цигель-ай-люлю". А покупатель нормально воспринял такое предложение.
А сама сделка будет происходить в простой письменной форме.
Я его спрашиваю, как деньги за квартиру перейдут к продавцам. Ответ шедеврален: риэлтор сказал, что покупатель должен передать ему деньги сразу после подписания договора. Это дословно.
Я рекомендовала нотариальную сделку и аккредитив нотариуса. Думаю, посмотрю, что будет.
Как только покупатель озвучил это риэлтору, тон "специалиста" сразу изменился. Он стал "наезжать", утверждать, что гарантией сделки является договор купли-продажи и другие документы. ( Взято из переписки покупателя с этим риэлтором. ) Из общения с риэлтором, покупатель узнал, что в этом заполярном областном центре нотариусы с аккредитивом не работают. (Сам покупатель этого не проверял.) Поэтому риэлтор тут же "вспомнил" про существование других сервисов для расчётов.
Я покупателю посоветовала спросить самое интересное: как его деньги вернутся ему обратно, если сделку Росреест по каким-то основаниям не зарегистрирует, как это будет урегулировано.
Последовало рассуждение, что нужна новая доверенность. И вместо внятного ответа, как деньги покупателя вернутся к нему обратно в случае чего, риэлтор стал спрашивать как быстро продавцы получат деньги исходя из плана покупателя. (А он у него вообще может быть, если он документов не видел и на проверку не отдавал?) Покупатель на это внимание не обратил и действительно стал объяснять этому "специалисту" что к чему и почему, мол там ещё комната его продаётся такого-то числа. И снова, уже в совершенно безапелляционной манере, был задан вопрос: какого числа продавцы получат деньги при расчётах, которые покупатель предлагает. (Опять-таки, покупатель ничего не предлагал. Он ведь так и не получил нужную ему информацию.)
Дочитали? Молодцы.
А на какой стадии вы бы развернулись и пошли искать другую квартиру?
Так как покупатель не захотел отказываться от идеи покупки этой квартиры, я попросила его найти риэлтора для сопровождения сделки. И не экономить уже на таких услугах.
Продолжение следует.