Все наверное слышали про жилищный кооператив. Относится к этому можно по разному, лично я считаю, что такая форма покупки квартиры жилья вполне может существовать, но как то не возникало желания приобрести себе жильё с помощью такого кооператива.
Так, о чем же речь?
Жилищный кооператив — некоммерческая добровольная организация, которая помогает своим членам приобрести недвижимость за счет их собственных средств. Люди по своей воле объединяются, чтобы достичь одной цели — накопить средства и купить или построить жилье.
Кооперативы имеют официальный статус и подчиняются законодательству РФ. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ
"О жилищных накопительных кооперативах" .
Существует три вида кооперативов:
- жилищные;
- жилищно-строительные;
- жилищно-накопительные.
Жилищные и жилищно - строительные кооперативы могут купить квартиры своим пайщикам только в определенном доме. До 25 декабря 2018 года жилищно-строительный кооператив мог работать со строящимися домами, но после введения поправок такие кооперативы не могут вкладывать деньги граждан в недостроенные дома!
Жилищный накопительный кооператив отличается от первых двух форм объединений. Он может покупать жилье своим пайщикам без привязки к конкретному застройщику или дому после его официальной сдачи в эксплуатацию.
Ну а принцип работы накопительного жилищного кооператива, "стар как мир"
В кооператив вступают люди, у которых по тем или иным причинам, не хватает денег купить себе жильё. Поэтому они объединяются в организацию - Накопительный Жилищный Кооператив (НЖК) и создают общий котел, куда каждый участник ежемесячно вкладывает определенную сумму. Как только накопится достаточно, кооператив покупает квартиру для первого участника, потом для второго и далее по очереди.
Схема хорошо работает, когда в кооператив вступают новые пайщики!!!
Член кооператива выбирает для себя квартиру, сообщает ее данные своей накопительной организации и его ставят в конец очереди на жилье. Подходит его очередь, кооператив покупает квартиру и передает ее пайщику в пользование. Вместе с семьей он может зарегистрироваться в квартире, жить сам или сдавать в аренду. Пайщик продолжает вносить паевые взносы, пока не выплатит всю стоимость жилья.
До полного погашения квартира остается собственностью кооператива.
В случае когда покупатель использует заёмные средства банка (ипотечный кредит), собственником становишься сразу. Но квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
Ежемесячные паевые взносы остаются собственностью члена кооператива, пока он им является. Пайщик может распорядиться ими по своему усмотрению — продать, подарить или завещать. Если человек захотел выйти из кооператива, он подает заявление и забирает накопленные на его счету паевые взносы. Вступительный и членские взносы пайщику не возвращают.
Общие принципы работы таких кооперативов ясны.
Риски мы рассмотрим в следующий раз.
Спасибо, надеюсь было интересно.