Слово «апартамент» хоть и переводится с французского как «квартира» в современной реальности приобрело свое, уникальное значение. По сути, это – симбиоз удобного и комфортного жилья с гостиничным номером, который приобретается не для того, чтобы там жить, а для получения дохода. Но обо всем по порядку.
Уютно как дома, сервис как в отеле
Апартаменты, как и квартиры бывают разными – от маленьких «студий» до многокомнатных с несколькими спальнями. А еще в комплексе апартаментов, как и в многоквартирных домах есть управляющая компания. Только функций у нее гораздо больше, а ответственность – выше.
В общем-то апартаменты были придуманы для тех, кто даже в путешествии хочет чувствовать себя как дома, но при этом пользоваться традиционными гостиничными сервисами – такими, как круглосуточная охрана, стойка ресепшн на входе с вежливыми консьержами, уборка номеров, завтрак в ресторане в лобби первого этажа. Например, в инвест-отеле In2It, который строит компания PLG в 30 метрах от метро Купчино, будут и фитнес, и медицинский центр, и другие необходимые услуги.
Туристы и профессионалы выбирают апартаменты
Особенно это актуально при поездке всей семьей с детьми или в том случае, если путешествие затягивается. Например, сотрудникам крупных компаний часто приходится несколько месяцев работать в другом городе или даже другой стране. В таких обстоятельствах стандартный номер в отеле со стандартным набором: кровать, мини-бар, телевизор, санузел, шкаф – явно недостаточен, а полностью погружаться в быт на съемной квартире тоже не слишком хочется.
Посуточная аренда обычных квартир в жилом доме – источник косых взглядов соседей, а также непредсказуемое качество самого жилья. Если сама квартира и соответствует фотографии, то вот парадная, двор и пр. могут оказаться далекими от идеала. В апарт-отелях номера соответствуют международным гостиничным стандартам, за их состоянием, как и за всем комплексом в целом, следит управляющая компания.
Доступная среда за доступную плату
Плюс отелей еще и в том, что они расположены в удобных для проживания местах, развитых районах города. Даже если не в центре, то недалеко от метро, основных транспортных магистралей, рядом с точками притяжения командировочных сотрудников или туристов. Например, от инвест-отеля In2It всего 15 минут на машине до аэропорта «Пулково», 30 метров до станции метро «Купчино», что позволяет оказаться в центре уже через 20 минут, в 10 минутах находится крупнейший выставочный комплекс «Экспофорум», а через 15 минут вы окажетесь в Царском селе.
Регистрация без лишних вопросов
Конечно, как и в квартире, в апартаментах собственник может жить сам, пользуясь всеми преимуществами отельной инфраструктуры. Пожалуй, единственный «минус» в сравнении с квартирой, – невозможность постоянно прописаться. Но, во-первых, оформить временную регистрацию можно сразу на пять лет. Юридически временная регистрация даёт тот же набор прав, что и прописка. Временно зарегистрироваться может как собственник, так и арендатор. При этом если собственник апартамента вдруг решит его продать, зарегистрированный арендатор не станет для этого помехой.
Закон – для всех один
Да, отсутствие прописки не мешает распоряжаться вашей собственностью как угодно: апартамент можно продать, сдать в аренду самостоятельно или через управляющую компанию, передать по наследству или даже подарить – вы являетесь полноценным владельцем недвижимости со всеми вытекающими отсюда неотъемлемыми правами.
Сделки по приобретению апартаментов в инвест- или апарт-отеле заключаются в строгом соответствии с 214-ФЗ, т.е. покупателя защищает федеральное законодательство о дольщиках. Можно взять ипотеку или оформить покупку в рассрочку.
Стать инвестором – легко
Но главный плюс апартаментов – возможность получить доход от приобретаемого объекта недвижимости, довольно быстро окупив вложения. Поэтому название инвест-отель, которое выбрала PLG для своих проектов, объясняет саму суть формата: вы инвестируете в свое будущее, приобретая апартаменты. Стать владельцем апартаментов может любой, кому под силу взять ипотеку на однокомнатную квартиру. Например, стоимость одного номера в почти завершенном отеле IN2IT («Интуит») начинается от 3,4 млн рублей, а в строящемся инвест-отеле «Про.Молодость» приобрести небольшой номер и вовсе можно за 2,7 млн рублей.
Управляют профессионалы, зарабатываете - вы
И тут главное отличие квартиры от апартаментов: чтобы сдавать их в аренду, не нужно делать ничего. Точнее, нужно подписать договор с управляющей компанией, приобрести пакет инвестора (около 560 тыс. рублей для In2It и 490 тыс. рублей – для отеля «Про.Молодость»), включающий оснащение номера техникой, мебелью, текстилем и всем необходимым оборудованием, а также выбрать план получения дохода - он может зависеть и не зависеть от заполняемости отеля. Например, в IN2IT можно получать фиксировано 20 000 рублей в месяц (тогда доходность составит около 10% годовых) либо зарабатывать до 80 тыс. рублей в месяц, если доход будет меняться в зависимости от заполняемости отеля и категории выбранного номера. В среднем по итогам года по такой программе можно получить доходность до 14% годовых. В отеле «Про.Молодость» доходность составит до 12% годовых, а максимально можно заработать, по расчетам компании, до 56 тыс. рублей. Это значительно выше средних банковских депозитов, ставки по которым сегодня колеблются в районе 5% годовых.
Даже если в какой-то момент вам понадобится продать свою недвижимость, то номер в инвест-отеле, купленный на старте продаж, можно будет продать на 40% дороже первоначальной стоимости, тогда как жилая недвижимость дорожает сейчас медленнее – строители уже давно перестали устраивать распродажи на котловане.
Грязное белье и уборка – не ваша забота
При этом не придется размещать объявления, заключать договоры, встречаться с арендаторами. А также не надо будет стирать постельное белье, убираться, чинить сломанные вещи и т.п. В общем, все то, чего не получится избежать, если вы сдаете квартиру в аренду в многоквартирном доме.
Еще одно отличие – все расчеты за коммунальные услуги и обслуживание недвижимости ведутся через управляющую компанию, при этом все данные автоматически отображаются в специальном приложении, доступном в любой точке мира, где есть интернет. А значит, не надо даже приезжать в свой номер, чтобы снять показания счетчиков. Управляющая компания также поможет и в решении вопросов с налогами.
Таким образом вы получите комфортное жилье с дополнительными услугами, на котором сможете без лишних усилий еще и зарабатывать. В этом и заключается отличие квартиры от апартаментов в инвест-отеле.
Убедиться в том, что апартаменты – это как жилье, только современнее, комфортнее и доходнее вы можете на сайте инвест-отеля «Интуит», а также в шоуруме рядом со ст.м. Купчино. Звоните и записывайтесь на просмотр: +7 (812) 210-78-91.