В последние годы наблюдается следующая тенденция – покупатели отдают предпочтение квартирам в новостройках с отделкой. Жители Санкт-Петербурга готовы доплатить за ремонт, чтобы потом не тратить на него время, деньги и собственные силы. Особенно такой формат популярен у иногородних жителей, которые интересуются приобретением квартир в новостройках в Санкт-Петербурге с ремонтом, чтобы после сдачи в эксплуатацию в квартиру можно было заехать и сразу жить.
Что выбрать: бетон или отделку?
Многие застройщики СПб предлагают покупателям квартиры с тем или иным видом отделки. Таких предложений на рынке недвижимости становится больше с каждым годом и это понятно, ведь недвижимость с ремонтом пользуется большим спросом. Проанализировав современный рынок первичного жилья, эксперты пришли к выводу:
- В 30% из строящихся квартир предлагается предчистовая отделка, так называемая «white box».
- Около 50% квартир в новостройках продаются с отделкой «под ключ».
- Примерно в половине из всех квартир в новостройках можно заказать услугу отделки под ключ, которую предлагает сам застройщик. В этом случае услуга оплачивается дополнительно, исходя из площади квартиры и типа ремонта.
По мнению экспертов рынка недвижимости СПб квартиры с отделкой – это более привлекательный продукт для покупателя и в последующие годы спрос на него будет только возрастать.
Переплата или экономия?
Как показывает статистика, квартиры с отделкой стоят дороже, но разница в цене с квартирой «в бетоне» незначительная. Это говорит о том, что застройщики не столько зарабатывают на ремонте, сколько создают изначально более востребованную недвижимость. Доказано, что если делать ремонт в квартире самостоятельно (с самостоятельным привлечением специалистов), он обойдется гораздо дороже, чем аналогичная услуга от застройщика.
Не стоит забывать и о временных затратах. Собственнику новой квартиры придется потратить время на выбор строительной бригады и закупку строительных материалов. Даже если строители окажутся честными и не возьмут в работу одновременно несколько квартир, то ремонт все равно займет не менее трех месяцев. Стоит быть готовыми к тому, что ремонт в новостройке обойдется в среднем в 16 тыс за кв.м, таким образом отделка 1-комнатной квартиры с площадью 40 кв.м выльется в 640 тыс. руб, которые есть не у каждой семьи.
Нюансы с ипотекой
Еще одним преимуществом в пользу покупки квартиры с отделкой может стать возможность включить цену ремонта в ипотеку, а особенно это предложение интересно при сниженной процентной ставке. Желающие сэкономить всегда могут приобрести квартиру на начальной стадии строительства, когда цена за квадратный метр минимальная. Таким образом, через пару лет, когда дом будет сдан в эксплуатацию, покупатель получит квартиру с ремонтом, которая к тому же за время стройки выросла в цене. Это позволит избежать нового кредита (обычно его берут на ремонт).
Реальная экономия
Рассмотрим экономию на ремонте квартиры в новостройке на примере «однушки» с площадью 40 кв.м. Как мы высчитали выше, стоимость отделки обойдется примерно в 640 тыс.руб. Как показывает практика, большинство семей эту сумму берут в кредит. Средняя ставка по кредиту составляет 10% годовых. Если вы берете кредит на срок 5 лет, то каждый месяц придется перечислять в банк по 16 тыс.руб, а сумма переплаты за 5 лет составит 320 000 руб. А если речь идет о более просторной квартире с 2 или 3 комнатами, то траты еще больше увеличиваются, что может ухудшить финансовое положение покупателя по ипотеке. Когда стоимость ремонта включена в ипотеку – это гораздо выгоднее, ведь срок выплаты дольше, чем по потребительскому кредиту и ежемесячный платеж будет меньше.
Портал новостроек "Невский Альянс" является надежным проводником в мире недвижимости Санкт-Петербурга. Для качественного подбора квартиры в новостройке, свяжитесь с нами: +7(812)-335-0200 или оставьте заявку на сайте www.spbns.ru. Комиссия 0%