Стоимость участка в расчет не берем. У Заказчика он уже должен быть в собственности или в аренде.
В дальнейшем можно способствовать Заказчикам в поисках участка. Обычно дачные недорого стоят. Но с коммуникациями, с инфраструктурой и дорогами беда, но сейчас это не наши проблемы, наше дело построить дом заказчику.
Скажу сразу: опыта я в этом не имею, но не думаю, что все предприниматели приступали к ведению своего бизнеса будучи профессорами наук. Как сказал Пушкин: «все мы учились понемногу, когда-нибудь и как-нибудь»
Так вот пришла идея возводить коробку полностью из блоков ФБС. Кто не знает: это фундаментные блоки. Как правило они используются для закладки цокольного этажа и фундамента.
Почему возникла такая идея?
Однажды ехал на транспорте мимо дороги и увидел сие творение: пока недостроенный дом, стены которого были возведены из ФБС блоков, а у нас в стране вопрос дешевого строительства стоит как никогда остро.
Если вы скажете: что за бред. То вспомните масштабы и технологии советского панельного строительства! Хочешь дешево и быстро: не заморачивайся с кладкой кирпичей, сжигая раствор, неимоверное количество кирпичей и рабочей силы. Пригони кран, поставь бетонные панели и коробка одной квартиры, допустим образно, готова за два часа. Разве не гениально?
Кто то считает себя умнее, то вперед к дискуссиям с советским стройпромом.
В том то и дело, не надо искать чего-то нового. Стоимость ФБС 24Х5Х6 начинается от 2400 рублей.
Взял кирпичный калькулятор онлайн, еще и на тетрадке начертил, стены 8х8 метров (дом 64 кв. по площади) будет 13 блоков на уровень. Если учесть дыры для двери и окон, то приблизительно 12 кирпичей на уровень. Уровней нужно 5 штук, так как общая высота угла 3 метра, высота же блока в 60 см. Если уровней 5, а блоков в одном уровне примерно 12, то блоков понадобиться примерно 60 штук.
Я понимаю, что есть стоимость доставки, стоимость песчано-гравийной подушки, крыши, еще и армопояс надо продумать, но концепт ясен и понятен: цель создать коробку максимально дешево будет достигнута, а все остальное частности. Тем более никогда не понимал придурков, тратящих по полмиллиона рублей на заливной фундамент. Зачем??
У нас родительский дом и еще один дом в селе все стоят на блочном фундаменте с гравийной подушкой и уже не один десяток лет стоят. Все разговоры про подвижные грунты и тому подобное оставьте тем, кто про это ничего не знает и не был у нас в Астрахани с нашей глиняной почвой и огромными грунтовыми водами, где чтоб построить многоэтажку, сваи на «километр» вниз забивают. Мы не строим дворцы, а строим одноэтажные дома, ну максимум двухэтажные. Тем более мы не делаем цоколя, пол можно заложить на первых блоках, которые будут нести функцию фундамента.
Людей со скромными запросами и скромными капиталами хватает и помочь ты им можешь основательно.
Так вот при количестве блоков в 60 штук для 64 квадратного дома стоимость их обойдется где-то в районе 144 000 рублей. А теперь соображайте про маржу!! Ну взять на аренду воровайки и на песок и на гравий и на рабочую силу двух человек (а больше и не надо) и на раствор по минимуму еще тысяч 150 – все равно маржа с одного дома будет огромной. Повторюсь - крышу не считал, но я вам про саму концепцию варианта дешевого строительства. Крыша это отдельная песня, которую тоже можно сварганить недорого. Можно договор с клиентом заключать только на коробку!
Вот нужен вам дом быстро и недорого, что вы не станете рассматривать такой вариант. Уверяю вас станете. По крайней мере такой дом всерьез и надолго, он не из дерьма и палок.
Дом будет теплый, еще бы толщина стен минимум 50 см., прочный, экологичный (что там в бетоне песок да щебень), дешевый. А что еще надо?