Во время весеннего карантина в стране резко просели все сферы жизни, включая недвижимость. Люди стали откладывать крупные покупки, кто-то из осторожности (непонятно, как рынок будет вести себя дальше), кто-то переживал за свою работу, здоровье и т.д.
У государства со всех сторон стали просить решения насущных проблем, не обошли стороной и рынок недвижимости, пытаясь подстегнуть население вкладываться в новострой и поддержать не только застройщиков (фактически спасти отрасль от сильного падения спроса на фоне кризиса), но и население новым жильем по выгодным ставкам.
Давайте разбираться, какова реальность такой господдержки на самом деле.
В чем заключается ипотечная госпрограмма?
Ипотечная господдержка населения со ставкой в 6,5 % будет доступна населению в период до 1 ноября 2020 года (продлевать программу пока не собираются). Казалось бы, всего-то достаточно иметь гражданство РФ, дети не обязательны, семейный статус неважен, ваш возраст – тем более (работаете и хорошо) – всё просто и волшебно. Вот только банкам этого недостаточно, и по факту не все идут навстречу заемщику и предоставляют такие выгодные условия кредитования. Важными факторами по-прежнему остаются: индивидуальный уровень дохода и кредитная история. Т.е. банки на свое усмотрение вам в кредите могут и отказать – это не запрещено законом.
Да и не всякое жилье вы сможете за эти 6,5% взять. Нет, в площади жилья и фактической его стоимости вас никто ограничивать не будет, но купить такую квартиру вы сможете только в новостройке и только у застройщика – он должен быть непосредственным владельцем (дом может быть хоть котлованом, хоть сдаваться в ближайшие дни), т.е. про готовую вторичку (купил и живи) можно сразу забыть (как и про жилой отдельный дом), льготная ипотека ее не поддерживает.
Рефинансировать уже имеющуюся ипотеку под 6,5% будет нельзя, она действует только для новых клиентов и оплачивается только в рублях.
Важный нюанс! Проговорим еще раз – стоимость жилья может быть любая, но вот сумма ипотечного кредита по льготной программе для Москвы с областью и для Спб и ЛО не должна превышать 8 млн, в остальных регионах – 3 млн. Вся остальная сумма (если стоимость квартиры больше) у вас должна быть на руках, но не менее 15% в качестве первоначального взноса (разрешается пользоваться материнским капиталом и прочими государственными субсидиями).
Так как 6,5 % - это минимальная ставка, то чтобы ее получить, банки выставят вам кучу условий (например, страхование жизни, квартиры и т.д.). Если отказываться от дополнительных опций банка, то будьте готовы, что ставка вашей льготной ипотеки будет повышаться, но не будет выше, чем 8,5%.
В связи с этим возникает вопрос, что лучше: купить квартиру в новостройке, ждать развитую инфраструктуру и ремонт у всех соседей или взять ипотеку на вторичное жилье у того же Сбербанка под 8,2% - заехать и сразу жить?
Решать вам.
Как оформить льготную ипотеку?
Каких-то специальных документов не понадобится. Каждый банк сам вам скажет, что ему нужно для оформления кредита, как правило это стандартный набор:
- СНИЛС
- Паспорт
- ИНН
- Справка о доходах
- Трудовая книжка
Обратиться можно практически в любой банк, работающий с ипотеками (но лучше этот момент уточнить по телефону горячей линии банка, работают ли они с льготной ипотечной программой). Обратиться можно как удаленно (многие банки в связи с коронавирусом запустили такую возможность), так и непосредственно придя в офис.
Ну и дальше ждать одобрения. Льготная ставка не изменится на протяжении всего срока действия договора кредитования.