При появлении желания купить частный дом первое, о чем нужно подумать, – это последующие расходы на него. Так, стоит учесть расходы на постоянный ремонт и уборку придомовой территории. Даже если строение будет недавней застройки, все равно через несколько лет придётся проводить ремонтные работы. Какие именно, будет зависеть от сделанного выбора. Вообще, при покупке стоит обратить внимание не только на документы, площадь комнат, внутреннюю отделку и близость к работе, но и на следующие немаловажные факторы.
1. Насколько ликвидна покупка. Сможете ли вы продать дом за пару месяцев хотя бы по той же цене, что и купили, если вдруг придется? Это, на первый взгляд, звучит несерьезно, но, в случае необходимости переезда, может оказаться, что цена была такой приятной при покупке только потому, что никто другой не согласится это купить в силу определенных причин.
2. Состояние крыши. Необходимо проверить состояние кровли и герметизирующих ее материалов. Если черепица или шифер старые, есть дыры и протечки, то ремонт может обойтись в 10% стоимости жилья. Проверять это стоит не только по потолкам в доме, но и обязательно пройтись по чердаку, посмотреть, нет ли сырых мест, подозрительных подтеков, откровенных пробоин.
3. Материал фасада здания. Кирпичная кладка, облицовочный камень не потребуют дополнительных затрат, а вот штукатуреные стены будут требовать покраски каждые 2-3 года, а сайдинг потребует полной замены раз в 5-10 лет, зависит от погодных условий. Это не повод отказываться от покупки, но стоит учесть данную статью расходов.
4. Близость подземных вод, общая сырость. Слишком низкое месторасположение может означать периодическую затапливаемость подавала и огорода. Определить, не топит ли подвал, можно по следам - характерным белым пятнам на стенах и сырой земле. Также стоит обратить внимание на углы стен в доме, если есть черные точки плесени, то это означает возможную недостаточную отапливаемость помещения. Хотя, возможно, достаточно будет переклеить обои после обработки стен от плесени.
5. Исправность отопительной системы. Обратите внимание на то, каким образом отапливается помещение, сколько батарей в каждой комнате, какой марки котел. В летнее время проверить это на практике не получится, но, если стоит старый напольный котел и «древняя» система отопления, то счет за газ в конце месяца может заставить расплакаться.
6. Водоотведение. Узнайте, какого качества вода поступает в дом. Причиной ржавой воды могут быть не только ошибки водоканала, но и устаревший водопровод. В частных домах уличные трубы от главной трубы до люка не меняют десятками лет. Постарайтесь выяснить, когда последний раз проводилась замена труб на улице, у хозяина. Проверить качество и материал можно, заглянув в люк водоотведения: старые, железные и тем более ржавые трубы должны насторожить.
7. Канализация. Немаловажный фактор – куда и каким образом отводятся сточные воды. При наличии септика, а не центральной канализации нужно уточнить его состояние. Главное – определить, насколько хорошо он впитывает влагу и как часто хозяевам приходится прибегать к услугам ассенизаторов. Если септик пришёл в негодность, верным решением будет купить септик у нас.
Несмотря на возможные сложности выбора, учитывая вышеизложенные моменты, вполне можно купить хороший дом, который будет радовать долгие годы. Главное – смотреть внимательно на детали и сделать правильный выбор.
Кстати, а Вы знали, что у нас можно купить септик в СПб под ключ для частного дома?
Долгие годы наша компания является лидером в сфере продаж септиков для частных домов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, поэтому, если Вам нужно купить септик в СПб, обязательно посетите наш сайт kupit-septik-spb.ru и мы окажем профессиональную консультацию по выбору септиков именно для Вашего объекта.
Подписывайтесь на наш канал, впереди Вас ждёт много интересной и ценной информации о строительстве!