Итак, Вы решились сделать ремонт в Вашей квартире. Но чтобы принять такое непростое решение, необходимо хотя бы ориентировочно рассчитать бюджет. Естественно, итоговую сметную стоимость могут сказать только профессионалы, но примерную стоимость ремонта может определить и сам заказчик, приняв во внимание некоторые факторы. Этим факторам и их влиянию на стоимость ремонта посвящена данная статья.
Если брать общий подход, то стоимость ремонта можно описать по следующей формуле:
Стоимость ремонта = стоимость материалов+стоимость работы.
Очевидно, что одним из главных факторов, влияющих на стоимость ремонта, является вид этого ремонта и, соответственно, различный объем работ и материалов. Наиболее типовая классификация разделяет ремонты на косметический, капитальный, авторский и реконструкцию.
Косметический ремонт – наиболее простой вид ремонта, который делается быстрее всего. Он предусматривает несложные работы, например, поклейку обоев без выравнивания стен и не затрагивает системы электроснабжения и инженерные коммуникации.
Капитальный ремонт предусматривает демонтаж старой отделки, выравнивание стен, выполнение отделочных работ во всех помещениях квартиры, шпаклевку потолка или установку натяжного потолка, стяжку пола, замену сантехники, инженерных коммуникаций, электрооборудования, дверей и окон. Перечень этих работ может корректироваться в зависимости от состояния определенных элементов и пожеланий заказчика. Очевидно, что его стоимость будет выше, чем у косметического ремонта.
Некоторые эксперты выделяют авторский ремонт в отдельную категорию, другие считают его видом капитального ремонта. Его отличием от капитального ремонта является привлечение к процессу не только специалистов-ремонтников, но и дизайнеров, художников. Такой ремонт предусматривает не только обновление отделки и инженерных коммуникаций, но и создание различных декоративных элементов.
Реконструкция представляет собой не только полную замену элементов отделки, систем коммуникаций, но и изменение параметров самого помещения, то есть перепланировку. Например, в ходе таких работ могут быть объединены комнаты, сделан совмещенный санузел. Это наиболее трудоемкий и затратный вид ремонта, который также требует согласования с различными органами власти.
Выше упоминалось, что виды ремонта отличаются по объемам работ и требуемых материалов. Очевидно, что просто поклеить обои выйдет дешевле, чем выровнять стены с последующей поклейкой обоев.
Другой аспект – стоимость самих отделочных материалов, сантехники. Стоит отметить, что цена черновых работ зачастую приводится с учетом стоимости необходимых для этого материалов. Черновые работы включают в себя подготовку пола, выравнивание и подготовку стен, шпаклевку потолка, для чего, соответственно, приобретаются различные шпаклевки, штукатурки и прочие подобные составы. Чистовые же материалы считаются отдельно, так как это больше вопрос вкуса конкретного клиента. Сейчас на рынке представлено множество различных видов обоев, напольной и настенной плитки, напольных покрытий, раковин, ванн и душевых кабин на любой вкус и кошелек. Здесь важно выбрать наиболее подходящий как по характеристикам, так и по стоимости вариант. Не стоит забывать и про логистику, так как при централизованной закупке в крупных строительных торговых центрах, рынках или у производителя можно получить различные скидки. Кроме того, могут быть специальные условия для юридических лиц.
Стоимость работ тоже определяется исходя из нескольких параметров. Во-первых, она зависит от того, кто делает ремонт – бригада или компания по договору. Наняв бригаду по объявлению, через знакомых или специализированные сайты, вы, вероятно, сможете сэкономить 15-20 процентов. Такой вариант подойдет только для профессионалов, которые точно знают как ремонтировать, но не хотят делать ремонт сами. Они готовы постоянно находиться на объекте и следить за выполнением работ. Но даже при таком раскладе гарантии качественного выполнения работ фактически отсутствуют и привлечь исполнителя к ответственности за некачественную работу достаточно сложно. Привлечение компании с заключением договора, в котором будут указаны порядок и сроки выполнения работ, гарантийные обязательства, стоимость, обойдется не так дешево, но является более надежным вариантом.
Другим фактором, влияющим на стоимость работ, является количество и сложность выполняемых работ, которые зависят от типа дома, его состояния, планировочных решений. Один и тот же по объемам ремонт в квартире с комнатами простой прямоугольной формы будет стоить дешевле, чем в квартире с нестандартной планировкой. Кроме того, ремонт квартир в старых домах может стать дороже ремонта квартиры с аналогичной или даже большей площадью в более новых домах из-за необходимости замены электропроводки, части инженерных коммуникаций. Проще говоря, стоимость работ определяется не только исходя из их объема, но и количества видов работ в совокупности с их сложностью. Конкретный пример - стоимость ремонта в двух типовых двухкомнатных квартир сходной площади в одном и том же доме может отличаться на порядок как раз ввиду обозначенной выше причины. У одного может быть меньше количество розеток, но должна быть выполнена сквозная разводка электричества, у другого - установка хрустальной люстры, приобретенной за невообразимые деньги и так далее. Важным моментом является срок выполнения работ, так как если надо сделать быстро, продолжительность рабочего дня у мастеров увеличится и, соответственно, потребуется дополнительная оплата.
Таким образом, чтобы примерно определить бюджет ремонта, стоит найти для себя ответы на следующие вопросы:
- какие работы планируются в рамках ремонта квартиры?
- какие материалы планируется использовать для ремонта?
- кто будет делать ремонт – бригада или фирма по договору?
Стоит отметить, что точная стоимость ремонта определяется на основании сметы, составляемой по определенным требованиям. Любая компания, занимающаяся ремонтом квартир и дорожащая своей репутацией, обязательно составляет подробную смету с указанием всех расходов и стоимости работ, при необходимости заключая дополнительные соглашения. В отличие от них, бригада “с улицы” может спокойно увеличить стоимость работ в связи с “непредвиденными обстоятельствами”. Даже если они не возникнут, эта разница спокойно перекочует им в карман.