Часто бывает так, что собственник сталкивается с ситуацией, когда налоговая база (она же кадастровая стоимость) для объектов недвижимого имущества завышена. Как следствие – высокое налоговое бремя, которое вносит существенный вклад в расходную часть при эксплуатации недвижимости. Но не каждый собственник знает, что делать в подобной ситуации. Об этом сейчас и пойдет речь…
1. Необходимо убедиться в размере кадастровой стоимости объекта: данную информацию можно проверить на портале «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru), на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/) или заказав Справку о кадастровой стоимости объекта.
2. Понимая величину кадастровой стоимости необходимо провести анализ удельного показателя стоимости. Убеждения собственника относительно реальной стоимости объекта часто являются субъективными, в связи с чем рекомендуется обратиться к независимым профессионалам, которые обозначат интервал наиболее вероятной стоимости.
3. В случае ее завышения относительно средней рыночной, а также при наличии каких-либо специфических особенностей (помещения находились в аварийном состоянии, без отделки, смешанное функциональное назначение) рекомендуем оспаривать размер кадастровой стоимости.
4. К принятию решения о пути оспаривания (самостоятельно или с привлечением компании-профессионала) взвесьте все аргументы: наличие профессионального юриста для представления в судебных инстанциях, уровень грамотности специалиста и владение вопросами оспаривания в случае нестандартных ситуаций, возможность самостоятельного ведения дела в разрезе потраченного времени и прочие факторы…. Опыт показывает, что «самостоятельность» в вопросах, касающихся недвижимости не всегда приносит результат)
5. Итак, стандартная процедура такова: сбор документации, оценка рыночной стоимости, подготовка и подача иска в суд, рассмотрение дела в суде первой инстанции, рассмотрение дела апелляционным судом (в 90% случаев), получение решения и подача сведений в Росреестр. Данная процедура может занять от 6 месяцев до 1 года в зависимости от загруженности судебных инстанций.