Кто все-таки решает приобрести недвижимость, становятся перед выбором: переезжать в новостройку или в хорошо знакомую вторичку?
Вопрос стал сильно актуален, потому что новые жилые комплексы и районы заполняют пустующие пространства большого количества городов. И делают это весьма активно.
Вот людей и привлекает перспектива перебраться в нечто новенькое по всем параметрам. Но с другой стороны, покупка вторичного жилья кажется более надежным и проверенным решением. На первый взгляд.
Надо разбираться. Именно для этого определил в этой статье 6 критериев, на которые стоит обратить внимание перед принятием решения.
Объект
Объекты вторичного рынка хорошо известны людям. Между типами домов есть различия, типа набора планировок, хотя плюс-минус все они похожи; этажности и категории здания, прилегающей территории — где-то есть дворы, где-то лишь одно название.
Все дома достаточно типовые и объединяет их уже немалый срок эксплуатации, отсутствие современных решений и неровный по статусу и образу жизни контингент проживающих.
Здесь явно перевешивают новостройки. Абсолютно новые дома, построенные по самым разным проектам, интересные новые планировки, больше квадратных метров жилого пространства, новая инфраструктура. И их осознанно покупают определенные категории людей, в зависимости от класса дома.
Стоимость
Дополнительные факторы разберем чуть ниже, но факту дешевле можно купить именно квартиру в новостройке. Их продажи стартуют даже до начала строительства. На этапах, когда квартиры еще физически не существует, цены очень привлекательные.
Утверждение неоднозначное, но квартира в готовой новостройке тоже может стоить меньше вторички, ведь все-таки они сдаются пустыми, в нежилом виде.
Чего не сказать про вторичное жилье. Если мы уж начинаем искать в этом сегменте, то смотрим варианты, в которые можно сразу заехать, жить и постепенно меня необходимое для себя.
Кредит
А вот что касается покупки в ипотеку, то новостройку выгоднее брать только по льготным социальным программам и акциям. Дело в том, что процент из-за отсутствия залога (дом не построен) выше. Имеющаяся фактически квартира во вторичке уходить в залог банку, поэтому здесь такой проблемы нет.
Но стоит оговориться, что в 2020 году гражданам доступна программа поддержки государством на покупку жилья в новострое.
Ремонт
А вот тут и начинаются реальные расходы. Квартиру мы купили, нашли выгодный вариант, но на этом траты не заканчиваются.
Если мы приобретаем новостройку, то априори потратим кругленькую сумму на ремонт, ведь квартиры сдаются с голыми стенами. Вопрос только потратим мы “немало” или “очень много”
Хорошо, если самим застройщиком выполнена предчистовая отделка — это когда залиты полы, оштукатурены стены — сделана основная грязная и пыльная работа. Сокращены наши затраты на ремонт, потому что этот этап не из дешевых и не из легких. Но ремонт, пригодный для жилья придется делать в любом случае.
Что касается вторички, то очень редкий случай найти квартиру в жилом состоянии, с ремонтом, который полностью устраивает. Или даже просто с хорошим ремонтов. Тут опять встанет вопрос выгоды.
Ближайший альтернативный вариант вторички — квартира под ремонт. Она либо просто в плохом состоянии, и надо выполнять демонтаж, а дальше заново ремонт самому, либо подготовлена под ремонт продавцом. То есть выглядит внутри примерно, как сдавшаяся новостройка.
Сопутствующие операции
Завершая, быстренько еще о дополнительных расходах.
При покупке в ипотеку оплачиваются все банковские операции в моменте. Это относится к обоим вариантам. Также ежегодно оплачивается страховка.
Если же покупка на собственные средства, то для новостройки все немного легче, а вот для вторички очень рекомендуется проводить сделку со специалистами для юридической чистоты и безопасности. А их работа тоже оплачивается дополнительно.
На самом деле, все зависит от ситуации и конкретных потребностей человека. Если есть, где жить сейчас и возможность вложиться в новостройку на этапе застройки, то это оптимальный вариант, по моему скромному личному мнению.
А как считаете вы? Давайте обсудим!
Надеюсь, вам было интересно и полезно! Лучшей реакцией будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!
✔️ Не забывайте ставить лайки👍 после прочтения статьи.
✔️ Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезной информации ежедневно.
✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!
Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике!