Многие считают, что для покупки квартиры по ипотеке нужно на руках иметь начальную сумму для первоначального взноса, иначе в выдаче кредита обязательно откажут. Для среднестатистической российской семьи жилье стоит дорого, и собрать необходимую сумму под силу далеко не каждому. Например, если 1-комнатная квартиры стоит 2 миллиона рублей, то 20%-минимум для первоначального взноса составит 400 тысяч.
Оказывается, можно приобрести недвижимость без первоначального взноса сразу по нескольким сценариям.
Материнский капитал
В 2020 году сумма материнского капитала составляет 466 617 рублей. Современные банки реализуют ряд программ, по которым в качестве первоначального взноса реально использовать материнский капитал. Единственное ограничение в том, что квартира должна находиться на территории РФ. А недвижимость следует оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
Ипотека под залог недвижимости
Если у вас уже есть квартира в собственности, но не хватает денег на первоначальный взнос, воспользуйтесь ипотекой под залог недвижимости. Оценочной стоимости вашей квартиры должно хватить на приобретение нового жилья. Недвижимость в собственности должна соответствовать следующим критериям:
- квартирой владеет именно заемщик;
- чтобы не было долгов по коммунальным услугам;
- недвижимость не должна находиться под арестом;
- квартира в хорошем состоянии;
- недвижимость не должна быть в залоге по кредиту.
Рассрочка от застройщика
Многие крупные девелоперы идут на маленькую хитрость, тем самым стараясь привлечь покупателя. Застройщики предлагают клиентам купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса. В этом случае, первоначальный взнос выплачивается в течение нескольких лет. Банки в таких сделках не участвуют.
Преимущества для покупателя очевидны, ведь вам не нужно иметь на руках нескольких сотен тысяч рублей. Все что требуется от клиента – это заключить с девелопером договор, не требующего большого количества документов. Также вам не нужно беспокоиться о размере заработной платы или кредитной истории.
Использование потребительского кредита
Для улучшения жилищных условий можно взять кредит на сумму, которая необходима для выплаты первого взноса. Это простой способ обзавестись собственной недвижимостью. Но, при оформлении потребительского кредита на покупку квартиры помните, что ипотеку и кредит нужно оформлять в разных банках.