Прежде чем вы начнете читать эту статью, прошу вас подготовиться, цифр будет много! Но то, что вы поймете на выходе, для некоторых может оказаться большим открытием!
Особо внимательным рекомендую взять листочек с ручкой и калькулятор!
Прежде чем я начну разбирать тему накоплений и ипотеки, стоит сначала немного поговорить об инфляции.
Что же такое инфляция инфляция? Это обесценивание денег.
Что это значит?
Это значит, что если вы накопили деньги и положили их под матрас, то завтра вы сможете купить на них меньше, чем сегодня, через год гораздо меньше, а через 10 лет - совсем мало!
Вот я и решил взять за пример изменение за 10 лет стоимости квадратного метра в Москве с июля 2010 года по июль 2020 года. Совсем свежачок!
Ниже представлены цены - официальные данные для анализа брал с сайта с сайта https://rosrealt.ru/moskva/cena
А теперь сегодняшняя реальность:
Таким образом, получается, что цена квадратного метра за 10 лет увеличилась в 2.22 раза (277172 / 124730=2.22), или другими словами, добавила 122%, то есть по 12% в год предыдущие 10 лет!
А теперь вопрос!
Недвижимость подорожала так сильно? Или рубль стал стоить в 2.22 раза дешевле?
Мой ответ однозначен: Рубль сдает позиции. Именно он подешевел так сильно. Это и есть – Инфляция!
Вернемся к матрасу! Получается, если бы вы накопили на квартиру в Москве в 2010 году всю сумму и припрятали их в матрас, то сегодня, в 2020 году, вам бы не хватило этой суммы даже на половину квартиры! Несомненно, если бы вы эту сумму хранили на депозите в банке, то банк бы с вами делился доходом, в лучшем случае 5-6% годовых, а на август месяц 2020г. в Сбербанке ставка составила бы всего 3.5%. Вот так вот!
Допустим, вы решили квартиру купить в ипотеку, и у вас уже есть необходимая первоначальная сумма, 20% от стоимости квартиры – 1 млн. рублей. Стоимость недорогой квартиры на окраине Москвы около 5 млн. руб.. Ипотеку вам одобрили под 7% годовых (в августе уже появилась возможность по субсидии получить ставку на новостройку под 6.1%), но мы возьмем в расчет менее благоприятные условия, т.е. 7%.
Рассчитываю на 20 лет, в этом случае, платеж получается 31 011 руб..
Можно конечно на 15 лет замахнуться, но надо же чтоб оставалось что-то на еду и в Турцию раз в год слетать)))
Исходя из расчетов, за 20 лет, за квартиру, стоимостью 5 000 000 мы в итоге заплатим 8 442 870 (долг+ проценты+ первонач. взнос), что на 168% больше первоначальной стоимости самой квартиры. НЕ МАЛО! НО САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ВПЕРЕДИ!
А теперь давайте посчитаем, на сколько процентов ваша квартира подорожает, а точнее рубль обесценится, относительно вашей квартиры за эти 20 лет?
Рассмотрим предыдущую динамику роста инфляции в 12% , получаем следующие цифры:
5 000 000* (20 лет*12% в год) = 12 000 000 рублей! Именно столько, через 20 лет ваша квартира будет стоить. Я даже не учитываю тот факт, что за 20 лет ваш новенький домик на окраине станет частью большого мегаполиса с развитой инфраструктурой, что еще добавит ему к цене!
Ну да ладно мечтать!!!
Делаем выводы!
Вариант №1. Матрас
Вы сидите с 1 миллионом на руках и продолжаете копить уже весь седой, переживая, что однажды вашу квартиру ограбят, так как платить даже за банковскую ячейку вы не готовы. Снимаете очень экономично квартиру за 20 т.р., (жить то надо где-то, хотя бы в области) и разницу, то есть 11 т.р. бережно откладываете в свой потертый, но такой любимый матрас!
Расчет: (11т.р.*12мес.*20 лет) + 1 млн. руб. стартовый.
Итого за 20 лет у вас: 3 640 000 руб.
Не накопили даже на треть квартиры!
Напомню: квартира к этому моменту уже стоит 12 000 000
Вариант №2. Депозит в банке
Вы веруете, что банк вам поможет скопить, и преумножить капитал, чтоб купить квартиру за наличку. В итоге, ваш капитал растет со скоростью 6%годовых, в два раза ниже скорости роста стоимости квартиры из-за инфляции. Вы по-прежнему, живете на съемной квартире в области за 20 т.р. и ждете, когда же ставку по депозиту в банке поднимут до 10%!
Расчет: Формула сложного процента - это 8 чудо света. Так сам А. Эйнштейн говорил)))
Итого: за 20 лет у вас 8 874 821 рубль.
Вариант №3. Ипотека под 7% годовых.
У вас 1 млн. руб. стартовый баланс. Вы покупаете квартиру. Переезжаете в нее. За съемную квартиру больше не платите. Ежемесячный платеж по ипотеке 31 000 руб.
Итого: за 20 лет вы заплатили 8 442 870* и полностью рассчитались за квартиру!
Расчет я проводил в кредитном калькуляторе (см. выше). Вы живете с первого дня в своей квартире, которая через 20 лет уже будет стоить 12 000 000.
Вот 3 варианта! Выбор за вами!
Но я забыл упомянуть про возможный 4-й вариант: У вас нет никакого миллиона на первоначальный платеж, и вы привыкли тратить все, что зарабатываете.
Именно поэтому, прочитав эту статью, я не сомневаюсь, многие задумаются про инвестиции в свое будущее и начнут рационально строить свои финансовые цели и планы на будущее!
Всем желаю отличных инвестиций и большого профита!!!
Буду рад лайку и подписке на канал!